杭州部分商住项目调整营销策略 重心转向商业产品

搜铺网消息：商业地产项目有着不限购、不限贷的天然优势，更能够抵御市场波动影响，下半年，部分商住项目也准备调整营销策略，计划把销售重心从住宅转到商业产品，中粮·方圆府、嘉凯城·名城博园、方正·御星等都是其中的代表。

中粮·方圆府的营销经理洪赞赞表示：“下半年中粮·方圆府的营销重点会在酒店式公寓的销售上，至少是近期的营销重点会是酒店式公寓，也会推出相应的优惠活动。”洪赞赞也表示，住宅项目也会推出，但不会有较大优惠活动，只是按照既定计划进行销售。

嘉凯城·名城博园的营销总监夏燕表示，在继续推出住宅的同时，因为“项目内的商铺第一期卖得很好，下半年会推出第二期沿街商铺”。并强调在价格方面，也会根据市场情况进行调整。

方正·御星的营销总监冯戎同也明确表示：“下半年，御星首先将推出商铺，4.8米的层高，朝南的商铺价格4万到6万元/方，朝北的商铺起价3.5万元/方”。

相关项目：

嘉凯城·名城博园

售楼地址：余杭北部新城博园路与棕榈路交汇处。

市区接待处：大关路与上塘路交汇处明珠大酒店旁建华商贸中心三楼

交通状况：地铁4、10号线（规划）；公交K192、K97、K191、K764、K778

项目介绍：嘉凯城名城博园位于杭州北部新城，上塘高架北口，农副物流园区核心位置，是嘉凯城集团继左岸花园、名城燕园和名城公馆之后，深耕城北区域的又一力作。项目总建筑面积32万平方米，12幢ART-DECO风格高层，再现优雅建筑风范。仅21%的建筑密度，结合4.4米层高的架空层设计，居住环境通透开敞，景观视野一览无余。超180米的中央景观轴线，形成约2万平方米的中心花园，联合东、北两侧的水岸景观带，打造“五轴”景观体系。同时，十五大主题景观、多个运动广场，为住户提供阳光、健康的生活环境。58-161方的多元化户型，聚合了嘉凯城多年的人性化居住理念，更合理的空间配置、更优越的通透格局、更充裕的面积赠送，为都市时尚青年提供更多选择空间。嘉凯城名城博园，依托嘉凯城集团强大的开发实力，凭借项目卓越的规划设计理念，借着城市向北发展的东风，必将成为北部新城区域的明星楼盘。

中粮方圆府

售楼地址：杭州市下城区东新路与西文街（原重工路）交叉口西侧

交通状况：公交K605（善贤路口）、187、41、K316、K22、75、K218、K217（颜家村）B3（丁桥、莫衙营）；地铁3号线、地铁5号线。

项目介绍：中粮方圆府，地处杭州下城区三塘成熟宜居住区中心，项目西至沈半路，南至文南路，东至东新路，北至西文街（原重工路），西南毗邻占地约670亩的城北体育公园，是主城中心难得的“公园住品”。项目车行至武林广场仅约10分钟，至大运河约5分钟，盛享武林门中央商务区、杭州大运河商务区两大繁华中心，同时近邻新天地、中大圣马广场（银泰已签约入驻）等都市生活主场，尽享主城中心繁华生活。项目总建筑面积约15万㎡，规划打造8幢新古典主义建筑，集高层公寓、商业为一体，是中粮布局“杭州主城中心”的首发力作。中粮方圆府的8幢新古典主义建筑，以独特的造型，鲜明的线条，恰到好处的斜坡面，清净的暖色系，精致雕琢的细部处理，让建筑散发出雅致而高贵的气质，与名流的审美意趣一脉相承，气质非凡。以红西河为中心，中粮方圆府的园林景观沿河两岸自然生长，呈现出数个层次丰盛而美妙的视觉长廊，缤纷景色四季不同。

方正御星

售楼地址：拱墅区祥园路与杭行路交叉口向东200米

交通状况：公交K91、K76等，规划地铁10号线

项目介绍：方正御星位于主城桥西国家级北部软件园，南面直临将于2014年底开业的35万方恢弘万达广场首排，周边规划有卖鱼桥小学和台资控股幼儿园，教育资源优厚，咫尺距离更有欧尚超市、北城天地、奥特莱斯等繁华配套环伺。项目力邀绿城茂音担纲景观设计，入口豪华酒店式门廊、板块中唯一的户户3米层高、每家赠送中央空调，一期精工90㎡和板块中绝无仅有的微改善105㎡户型。

（搜铺网）