学区、地铁、商业云集 未来科技城投资热

作为中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，近两年，杭州未来科技城发展得如火如荼。

从去年开始未来科技城就利好不断，淘宝城、杭师大新校区的启用使板块人气剧增，新的外来大鳄不断进入，其吸引力可见一斑。今年年初，未来科技城将引进银泰城的消息传来……纵观整个板块，吃喝玩乐，教育医疗，具体有哪些配套，它们分别坐落于板块哪个方位呢？让我们来整理一下，未来科技城的美好未来。

商业配套上，西溪印象城已于去年上半年启用，海港城预计2015年底投入使用，建成后将拥有主题Shopping Mall、商务型高星级酒店等业态；余杭银泰城目前已与未来科技城管委会签下意向；地铁上盖建工集团的EFC（欧美金融城）综合体，100万平方米的体量，80万平方米的商业配套，也已经动工。 

欧美金融城（EFC）

动态：欧美金融城（EFC）预计将于8月首推其住宅部分——西溪丽晶，89㎡总价80万元起，其余具体信息待定。项目规划88—127方住宅，45—70方酒店公寓，60-200方行政公寓及130—2200方写字楼。

物业地址：杭州余杭文一西路与良睦路交汇处（浙江省省委党校西侧）

交通状况：地铁5号线（规划）；公交286路、311路、332路、450路、467路、599路、785（浙江理工大学科技学院、淘宝城）；B6线（老余杭-火车东站）已在前期建设（蒋村-杭州师范大学段将优先开建）。

欧美金融城（EFC）坐落杭州未来科技城CBD核心区的规划金融港，整体规划建筑面积近百万平方米，涵盖地铁上盖超甲写字楼、精品酒店公寓、现代高端环保城市住宅、国际五星级酒店和大型品牌商业中心。未来，EFC将通过与英、美、澳等全球化顶尖设计团队的通力合作以及国内多家领先设计团队的倾力打造，建成具有欧美特色的、国际一流水准的、绿色环保的城市高端金融综合体。

西溪海港城

动态： 西溪海港城目前在售精装酒店式公寓，户型面积48-81平米，主力为55和63平米，均价约14000元/平米。项目另外在售商铺，户型77—319平米，单价30000—40000元/平米，认筹可享受存2万抵5万优惠。

物业地址：杭州西湖杭州市文一西路和荆长路交叉路口

交通状况：公交382路、785路黄家桥（荆长路）、311路、332路、785路(文一村七组站)

西溪海港城，依托杭州未来科技城板块的城市发展规划，及便捷高效的交通网络和优越地理位置，为大城西乃至杭城带来集商务、购物、休闲、娱乐于一体的高端生活体验，建成后的西溪海港城将会成为杭州大城西的又一CBD标志性建筑物。西溪海港城位于项目处于文一西路与荆常大道交叉口，东至荆常大道，西至蒋家河，北至文一社区土地，位于绕城高速下出口的门户。项目紧邻地铁5号线海曙路站（距离地铁口约1.3公里）、留祥快速路等，拥有地铁、公共交通、高架路下闸口，三条主要干道汇集于此，形成了强有力的项目交集点。西溪海港城总占地面积约6.6万方，建筑面积约25万方，包括10万㎡主题购物公园VV-park、3万㎡海怡阁定制型精装服务公寓、3万㎡星级酒店；配备大型停车场，总计约1700个停车位。西溪海港城项目分三大区块：A区为块主题购物公园——VV-park及时尚商业街区；B区块为星级酒店；C区块为海怡阁酒店式公寓。项目物业类型有主要有购物中心、商铺、酒店式公寓、酒店。西溪海港城是一个集“主题购物公园、定制型精装服务公寓、星级酒店”等为一体的大型商业综合体，规模体量领衔大城西，堪称大城西商业航母。其中，VV-park是杭城首座主题型购物公园，内涵八大主题：好智能、好运动、好时髦、好森活、好童真、好好吃、好嗨心、好个性。西溪海港城将会为客户推出定制型精装服务公寓，主力户型为48—81㎡；主题购物公园黄金旺铺，主力户型为77—319㎡。只有一座海港城，百万众生期盼一座海港城，西溪海港城的建成将会为杭州带来一道靓丽的风景线。 

西溪MOHO

动态：西溪MOHO在售北区30—50平米loft写字楼房源，均价12000元/平米，首付15万起，50年产权。

物业地址：杭州余杭文一西路辅道与荆常大道交汇处，西溪科技岛核心区域

交通状况：公交382路、311路、332路、785路黄家桥（荆长路）

西溪MOHO为湿地生态商务综合体。西溪MOHO，源于Multiple Office、Hotle and Homework（多样性的办公、酒店与SOHO综合体）。项目位於文一西路辅道与荆常大道交汇处，西溪科技岛核心区域，与西溪湿地三期秀美景观、人文气息浓厚的浙大紫金港高教园区、浙江理工大学、杭师院高教园区紧邻，恒生科技园、海创园等众多科技产业园区紧密依托。项目总建筑面积174631m2，规划建设5幢7—9层总部研发办公楼群与4幢SOHO基地、1幢主题酒店建筑群沿天然水系景观南北排布。项目未来将借助所处的区位优势、交通优势与天然环境优势，立足建设一个融合中小企业总部、研发中心、总裁行宫、办公SOHO、酒店以及多重配套商业为一体的湿地生态商务综合体，为浙江省内中小企业转型升级搭建良好平台。西溪MOHO北区为中小企业量身定制独立式企业总部办公基地，2000-4000m2左右单体建筑规模、300-700㎡单层办公空间，打造企业独有的权属领地；4.79米层高，利于企业自由分割；独立单元入户，配备专属电梯，在享受优美生态水岸环境的同时提升办公环境与办公质量，全方位满足企业商务形象。同时提供总裁公馆及高层精英公馆物业配套，满足不同企业需求。西溪MOHO南区SOHO基地，30-80㎡loft创业型办公空间，为起步阶段企业量身定制，让工作不再是一种需要，而成为一种享受。多变化空间结构可根据自身需求量身定制，设置休息室等功能空间，让加班不再痛苦，生活与工作同步。产业配套------规划设立设计大型会议室、展示中心、大学生创业实践基地、物业管理中心等完善配套，打造一流的创新环境，为入驻企业提供丰富的高新科技增值服务、技术支持、融资渠道、担保、咨询、设备共享等一系列配套服务，促进中小企业的发展壮大。商业配套------项目按“总部基地”需求设置商业配套，于１＃楼引进主题式精品商务酒店，未来更将汇聚中型超市、银行，以及图文、设计、快递、员工餐厅等服务配套；还将沿河布置满足商务需求的高档餐饮、主题餐厅、MINI电影院线、娱乐会所等业态于一体的精品商业街区，一站式满足人们日常工作生活所需。智能化设备-----西溪ＭＯＨＯ为企业量身打造数字智能化园区，配备闭路电视监控系统、周界红外线防卫系统、保安巡更管理系统、车库智能管理系统、背景音乐及紧急广播系统、室外大屏显示系统等多功能科技系统，同时可根据企业需求，为企业提供智能化设备定制服务。

豪波西溪润景

动态：豪波西溪润景目前在售1号楼120余方毛坯公寓，LOFT均价10000元/㎡，平层均价7500元/㎡。现购房全款95折，按揭99折。

物业地址：杭州余杭杭州文一西路延伸段，西临创意路，北临创意二路

交通状况：经天目山路、文三路、文二路、文一路、紫金港路、花蒋路等，均可至文一西路景观大道后转入荆长路通达本项目。另外随着上石立交的已建成通车，经上塘高架、上石立交、石祥路、留祥路、绕城公路也可便捷地抵达。823路文一社区（6:00—18:00长桥-汽车西站）、311路文一七组站（6:00—22:00蒋村公交中心站-余杭汽车站）、332路文一七组站（6:40-20:30蒋村公交中心站-浙江理工大学科艺学院）以及规划中的地铁5号线。

豪波西溪润景，总建筑面积约6万多平方米，用地面积约1.3万多平方米，其中商业约4000平方米，共有停车位570个，建筑密度29.98%，容积率2.97，绿化率超25%。本项目由两幢10层建筑半围合而成，规划1-2层为部分商业、3-4层为平层、5-10层为LOFT，合计共560套房源，主力户型面积在43-83平方米，LOFT每层层高约4.79米。项目位于杭州城西未来科技城板块核心区域，文一西路和荆常路交汇口附近，踞守西湖区西门户，紧邻西溪湿地三期、绕城高速入口，离杭州黄龙商圈仅10公里，距西湖约12公里。项目紧邻文一西路，可快速直达杭州市区，绕城五常入口近在咫尺，可零红灯连接8条高速，直通省内外。目前项目多趟公交车可直达市区及余杭，未来地铁五号线入口亦近在咫尺之遥。项目建筑采用杭州市场上较为高端的精选石材及高品质幕墙，搭配中国美院大师设计的特色景观中庭、屋顶花园、绿化小品，营造出优雅大气的社区氛围。未来这里还将引进如速堡等连锁餐饮、主题餐厅、银行、娱乐会所等业态，满足人们日常工作生活所需。

盛奥西溪铭座

动态：盛奥西溪铭座目前在售90-1000㎡写字楼，均价9100元/㎡。另有50年产权酒店式公寓，户型面积45—80方，具体开盘时间待定。项目预计2014年下半年交付。

物业地址：杭州余杭文一西路北，荆长路与红卫路交叉口

交通状况：823路文一社区(6:00—18:00长桥-汽车西站)、311路文一七组站(6:00—22:00蒋村公交中心站-余杭汽车站)、332路文一七组站(6:40-20:30蒋村公交中心站-浙江理工大学科艺学院)以及规划中的地铁5号线。

盛奥西溪铭座位于文一西路以北，荆长大道以东，红卫南路与创意路交叉口，距离地铁5号线创意路站约300米距离，地处未来科技城核心区。总建筑面积约14万平方米，由10栋12-13层小高层组成，商业面积约1万平方米，规划停车位1300余个，绿化率25%。项目以服务式物业平台理念设计45-270方灵动空间，打造出SOHO公寓、商务公馆、生态办公、商业街区四大物业类型，相互补充，有机融合。服务式物业4大平台：①商务服务平台：为企业客户日常商务提供全面相关服务。②资产管理服务平台：为中小企业、投资客户提供物业资产管理等系列服务。③生活服务平台：为企业客户提供贴心的日常管家，解决生活的后顾之忧。④物业服务平台：致力成为客户专业、可靠的物业管家，提供全面保障。超宽楼间距：整体规划出约45米超宽楼间距，视野开阔。德式建筑：经典的德式建筑，全石材外立面。花园式办公：立体内庭景观，花园式园林风格。

恒生科技园

动态：恒生科技园在售一期、二期独栋写字楼现房，均价16000元/㎡，每栋5层，面积1100-3600方，具体一房一价。三期精装修小高层整层1000方，均价11000元/㎡，具体一层一价，预计2016年7月交付。

物业地址：杭州余杭文一西路1218号（新省委党校西侧），未来科技城（海创园）核心区

交通状况：恒生科技园位于文一西路延伸段，地理位置上距离主城较近；2010年10月，沪杭高铁建成，恒生科技园半小时接轨上海；项目近邻余杭区8条高速公路，涉及余杭组团4条高速公路，已建成2条高速公路，即第一绕城高速和杭徽高速；正在建设1条高速公路，即杭长高速公路；规划建设1条高速公路，即杭州第二绕城高速公路。

恒生（杭州）科技园，由中国领先的“全牌照”金融IT服务提供商恒生电子和鼎晖投资（中国最大的私募股权投资机构）联合打造。园区位于中国杭州文一西路1218号，西溪国家湿地公园内，毗邻阿里巴巴淘宝城、浙江金融工程中心、成龙英皇影视文化村。作为浙江杭州未来科技城（海创园）核心区的标杆项目，重点引进旨在依托产业集群，未来3-5年有上市雄心的软件开发、电子信息、互联物联、电子商务、文化创意等智慧型产业。园区借力国家4大未来科技城的战略优势，鼎晖投资的资本优势、人才优势和国际化视野，以卓越产业服务、绿色产业空间，打造智慧型产业集群，力求助推优秀企业走向卓越。经过近三年的努力，30余家上市公司、拟上市公司及他高新技术企业已入驻园区，产业集群效应初步显现；浙江大学等科研机构、顾问咨询机构及一大批银行、股权投资、投资银行、担保公司、财务顾问、法律顾问已与园区建立战略协作，可为进驻企业提供投融资服务、政策服务、人力资源服务、知识共享服务、创业服务、物业服务，全面助推企业成长。入驻恒生科技园，也许下一个传奇，就在您手中诞生！

（来源：搜房网）