商铺投资：认清类型 正确评估价值是关键

国家对投资性需求进行调控，而如此，也让一大批炒房者失去了战场，不少投资房产者纷纷掉头，转向了调控尚未涉及的商业地产领域，商铺成为其中的热选，而对于市民来说，投资商铺，也许能获得比购买黄金等更为丰厚的收益。到底该如何投资，才能获得更多的收益，让自己资产实现增值？是很多人关心的话题，而想要从投资商铺中获利，首先还是要从选商铺开始。

认清不同商铺

日常生活中，我们可以在街边、商场、社区等看到大大小小不同的商铺，但是对于这些商铺，人们往往未曾进行区分，要进行商铺投资，首先要分清商铺。

根据商铺的铺面形式，商铺可以分为两种形式：铺面房和铺位。铺面房是临街有门铺面房：是指临街有门面，可开设商店的房屋，俗称店铺或街铺，表现为临街式商铺与社区商铺等几种商铺形式；铺位一般只是指大型综合百货商场、大卖场、专业特色街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独立的售货亭、街角等，俗称店中店。

选择投资铺位房还是投资铺位？当然要了解一下两者的主要差别。

首先，两者经营自主性存在差别，铺位受制于整体环境。就营业时间来说，一般商场都有固定的营业时间，铺位业主需按商场规定在指定时间进行铺位运营，而且在同一商场中，售卖同质的产品的商铺往往比肩而设，虽然有个聚合效应，但是一经比较，产品的高下立显，因而更需要业主提高所售产品的核心竞争力。而铺位房较铺位来说，经营自主性则大的多，可以自由控制时间。

其次，对于想要购买商铺进行出租的人来说，铺位的专业性更强，铺面房的范围更大，铺位相对于铺面房来说，更容易被炒作。

正确评估商铺价值

地段：是否处于商业中心、人口聚集地。中心商圈、商场、广场等往往具有较高人气，一定的人流量往往意味着产品能够得到更好的销售，但是同时也需要较大的投资额；一些处于开发中的商圈意味着商铺具有较大的升值潜力，具有较好的投资前景，但是需要生长空间，这种商铺，往往较已经成长为商业中心的铺位所需的投资额更低；另外，不要迷信与“酒香不怕巷子深”的说法，虽然偏远商铺投资金额低，但是如若没有非常吸引人的口碑产品，很少人愿意跑那么远去购买商品，临街的商铺也往往比内铺更具有优势。

环境：除了商铺自身位置，周边交通、商业氛围、招商运营等环境也会影响商铺的投资价值。交通便利，会给商铺带来更多的客源；另外，在大品牌或者大型主力店附近的商铺，或许也是一个投资的好选择，因为品牌商们在开店之前也进行了商铺评估，如果没有好的前景，他们就不会入驻，跟随他们的脚步，也许能够降低一些投资风险。

经营项目：每个产品都有不同针对的客户群，面对客户群选好商铺经营项目也会很重要。就消费群体来说，20-40岁的人消费欲望最强，35-50岁的人消费能力最强，产品的不同定位，会吸引不同的消费人群；再者，就行业来说，投资餐饮业相对来说风险较小，投资回收快。

商铺投资较其他投资来说，投资小，风险低，为了更好的获取收益，投资之前，应该对商铺的各个要素进行综合考量，一步不到位，从投资商铺中获利都有可能变为一个难实现的梦。

（来源：台州日报）