商铺投资存风险 五大窍门助力投资“以小博大”

近几年随着我国对房地产（住宅）的长效调控，原来靠投资房产发家的投资者都纷纷转至另一个（不受调控影响）的商业地产；为此，记者总结出如何成功的投资商铺的五个小窍门

一，投资的商铺必须要有产权（三证齐全）

在中国投资房地产，对是否拥有产权，是很关键。可以说：这是关乎到您投资成败的关键点；（除非产权方归政府所有，如：义乌国际商贸城，濮院国际毛衫城，海宁皮革城，这一类很少有独立产权）只要您投资的商铺有独立产权，一旦房地产行情上行，市场经营起色，即可委托房产中介或房产公司进行自由买卖。

二，专业市场靠政府规划，综合体靠品牌公司经营；

现在国内很多所谓的“专家”都在给楼市下这样，那样的定义，结果房地产发展20多年，房价依然一路高歌上涨。我在温州从事房地产投资6年，看到的一个现象：所谓的自己怎么专业的，结果投资都是失败的（这是为什么？因为他们衡量这，衡量那，前怕狼，后怕虎，正所谓温州人的古谚语：您能会算，就不用干了）然后，在温州投资房产成功的，基本是都是年龄大的，早几年出来投资房产的都是“老头子，老太婆”（他们为什么会成功？因为他们简单，他们相信房价始终会上涨，仅此而已）记者综合市场的发展规律与成功运营市场的案例来看，中立的归纳为：专业的商场，一定要有政府规划实施，正所谓：跟着政府规划走，买铺赚钱不用愁（如：义乌国际商贸城，濮院国际毛衫城，海宁皮革城，嘉兴国际名品城等专业商场，都是在当地政府的规划下成功的）对于大型的商场，一定要有成功有实力的商业运营公司（如：银泰百货，万达广场，杭州大厦商管公司）无论您投资任何商铺，经营成功很重要，只要经营不成功，您投资的商铺位置再好也没用，因为商铺与住宅的投资有本质上的区别，住宅讲究刚需与常住人口，商铺讲究规划与人流量，商铺还讲究“蝴蝶效应”住宅是没有的。

三，投资房产与商铺，要多交房产从业人员

人这一生，要交很多朋友，但一定要交对您有用的朋友。良师益友只需一个，狐朋狗友千个也没用，这句话是有道理的；温州人的聪明就是善于广交朋友，这也是温州人投资房产发家致富的其中一个原因，您宁愿信任房产销售员，也不要相信“专家”专家离您太远了，投资房产是一个时间性的问题，后续有什么事情，还得找房产中介，“专家”是讲讲话就走的人。

四，投资商铺一定要时间争取最大收益

近几年国家之所以对房地产进行长效调控，就是因为前几年的房地产市场，人为炒作的因素太多了，水分太大；如今，房产在回归理性的市场下，是正常的。无论您投资任何地方的房产与商铺，时间就是最大的财富收益。我们回想下中国改革开放，35前房价高，还是现在房价高（当然是现在）那只要中国继续改革开放，发展经济，未来35年的房价会不会比现在高？（当然会）这就是时间创造财富。为什么，在当前经济环境下，人们还是依然选择投资房地产，他们发现其它任何投资没有一项比不动产可靠：黄金，股票，期货，基金，连银行存款都得不到保障（银行已经启动破产保护条例）万达集团董事长：王健林说：中国房地产未来15年至少还上涨70%，华远集团董事长：任志强说：要想投资房产赚钱，现在正当时！

五，投资商铺一定要懂得“以小博大”

受房产调控，银行收紧的宏观因素下，商业地产依然保持：不限购，不限贷的优势发展。对于您要投资商铺，一定要善于应用银行贷款的这一杠杆，来使您的资金最大化应用。

（来源：昆山商铺网）