朱进康：商业地产爆发力更强 资金更平衡

一向以“高周转”著称、已在住宅市场打出一片天地的泰禾集团，如今在商业地产领域“风头正盛”。

“进军商业地产是泰禾集团非常重要的战略举措。泰禾将坚持住宅地产与商业地产并驾齐驱的战略，力争3-5年内在全国布局15到20个泰禾广场。”泰禾集团董事长黄其森高调宣布。

黄其森的底气来自于泰禾商业地产项目的业绩贡献。

“可能很多人还不知道，去年泰禾168亿元的销售额中，商业地产的销售高达84亿。”泰禾集团副总裁、商业地产公司总经理朱进康透露，从去年的销售业绩情况看，商业地产的销售占到了泰禾业绩的近一半。

“随着北京、上海住宅项目和其它项目的扩展，商业地产在公司销售业绩的比重可能会往下走一些。但是总体来说，泰禾商业地产的规模将会持续增加。按照三到五年开发15个到20个商业项目的计划，未来商业项目的规模将扩大两倍。”朱进康说。

而值得注意的是，泰禾从2010年拿到第一幅商业地块做到如今的规模，仅仅只用了4年时间。

泰禾的商业地产起步于福建，目前在福州、泉州共有五个大型商业综合体。其中，位于福州的东二环泰禾广场，总建筑面积多达150万平方米。目前这一项目累计签约商家超过300个，将成为海西顶级的商业中心。此外，泰禾在泉州三个商业项目，总建筑面积达188万平方米。

除了深耕福建，泰禾在一线城市的布局也初见端倪。去年6月，泰禾以14.3亿元拿下北京石景山区银河商务区K地块C2商业金融用地，进入石景山区中心地段。这个项目总建筑面积约18万平方米，已于今年开盘。此外，泰禾还于今年在上海闸北获得了一个商办地块。据记者统计，泰禾目前开发的商业体量已经约356万平方米。

“目前泰禾已建成、在建、拟建的商业地产项目选址均侧重于海西大本营、珠三角、长三角以及京津冀等有着庞大消费量做支撑的区域。”一位对商业地产颇有研究的业内人士表示，泰禾作为商业地产领域的新势力，之所以在很短的时间内就能取得上述成绩，选对城市很重要。

不过，泰禾在商业地产的“激进”打法，也令业内对其扩张路径产生质疑。

实际上，同策咨询研究部的报告显示，在全国35个大中城市中，19个城市人均商业面积已面临饱和或过剩的状态，其中，北京人均写字楼面积已在1.5平方米以上，成为35个大中城市中，人均写字楼面积最高的城市。

“近年来，受住宅地产调控影响，诸多品牌房企纷纷进军商业地产造成市场整体性饱和，但持续调整和分化的事实证明，这个行业缺的其实并不是市场，而是好的产品。”泰禾集团副总裁、商业地产公司总经理朱进康如是说。

“与其他商业地产新秀不同，泰禾商业地产始终坚持的是精品商业模式，即以研发、招商、运营为三大核心，从拿地、开发、设计、营销、招商到运营管理，坚持全产业链紧密相扣、精耕细作，绝不简单复制。”朱进康进一步解释。

朱进康指出，泰禾进入商业地产，是有备而来的。如果只是做一个新资产以销售为主的公司，未来会缺少一些沉淀。一个上市房地产公司为抵御外界的波动，需要商业地产稳定的资金，作为资产的沉淀。

“现在香港大部分上市公司都是从二三十年前的房地产公司，变成一个收入型的公司，包括新鸿基、九龙仓都变成收入型的公司。从香港的公司身上，我们看到房地产未来的发展方向：从销售型公司转向收入型的公司。”朱进康说。

商业地产跟住宅地产盈利能力谁好，朱进康认为商业地产爆发力更强。从整体的资金平衡，商业地产不会像住宅一样会有大量的盈利，但整体项目的资金比较平衡。

“我们预测未来的房地产形势如果从时间长的十年、二十年角度看，一定有周期性的波动。对商业地产来说，却会相对较稳定。”朱进康在回答记者提问时说。

（来源：华夏时报）