杭州酒店式公寓掀热潮 方圆府·I巢盛大面市

作为杭州市中心较为稀缺的酒店式公寓产品，方圆府·I巢形象的盛大面市，立刻引发了杭州市民的关注与期待。5个可爱独特、颇具风格的吉祥物活跃于人们的视野，受到了时尚年轻人群的一致青睐。而方圆府·I巢三套主题样板房的推出，更吸引了络绎不绝的来访者，许多客户当场就签订了心仪的房源，不少稀缺户型已被抢筹一空。细究方圆府·I巢受热捧的原因，除了个性、新潮的社区定位外，公寓本身的投资回报率如何？未来发展前景又是怎样的？下面，不妨让我们来一一分析。

目前方圆府·I巢，主打40㎡时尚户型，以方圆府·I巢对内释放的精装修均价约15000元/㎡为准，一套40㎡的I巢公寓总价约为60万；以目前周边的租金条件，I巢40㎡租金为2500-3000元。由此估算，I巢的租金资回报率将达5%-6%。另有代注册公司等多重回报，可预见I巢公寓实际可带来的收益相当可观，是杭州市中心最具性价比的投资产品。以目前银行不到4%，支付宝4.1%的利率来看，投资方圆府·I巢有着保值、增值的功能。

除了地段保值外，方圆府·I巢具有稳定、较高的投资回报率，还因其是地铁上盖物业。I巢社区口即直通5号地铁线再行路站口，四通八达，出行便捷，更无需面对堵车、迟到等烦恼。值得关注的是，便捷之余，地铁上盖物业的增值潜力也不可小觑。据北京、上海、广东等大城市数据统计，地铁上盖物业价格平均高于同片区、同等素质物业30%以上。如上海市中心，十年间地铁沿线物业从均价2万元至16万元，增涨8倍！综合现杭州酒店式公寓产品、地铁物业的市场情况，以5%-8%的物业增值来计算，那么I巢含5%-6%的租金回报率，未来的年回报率至少可达10%-14%。此外，就I巢楼下的5号线，沿线覆盖未来科技城、太和广场、东方大厦、中南建设大厦等近100座大型写字楼，超20万白领，为I巢提供了坚实的客流量基础。以未来的投资发展前景来看，方圆府·I巢无疑是投资理财的首选产品。

坐享超高投资回报率和地铁上盖增值物业外，方圆府·I巢还是一个十分适宜居住的社区，项目距离和平广场约2公里、武林商圈3.8公里，咫尺中大·银泰城、大运河商务区、城北新天地等时尚综合体，步行百米至西联广场，沃尔玛、物美、欧尚、西联广场等生活主场环伺左右，住区内更自享8100方时尚潮人主题商业，商业、居住氛围浓厚！项目对面即是浙江省最大体育公园——城北体育公园，下楼即是5号地铁和公交始发站，高端配套云集，生活品质感远超其他同类产品！

销售展示中心：杭州市下城区东新路与西文街(原重工路)交叉口西侧

（来源：新浪房产）