酒店式公寓投资“三问” 快准狠才是真角色

酒店式公寓因其投资使用两相宜，在如今激烈的市场竞争下依然牢据一隅之地。自“禁酒令”实施两年以来，杭州商业地产仍延续了近些年的平稳态势，而酒店式公寓作为商业地产供应和成交的主力之一，既有公寓式的宜居环境，又有酒店式的便捷服务，集住宅、酒店和办公于一体，如今表现依然强劲。

对于投资客来说，酒店式公寓不限购不限贷，小户型低总价，甚至高于如今理财货基收益率的投资回报，都使得其成为名符其实的香饽饽。然而并不是所有酒店式公寓都稳赚不赔，在市场需求仍然较大的情况下，酒店式公寓难免鱼龙混杂，这就非常考验投资客的眼光、出手的时机了。

一问地段：大家好才是真的好

地段在房地产行业的重要性不言而喻，对酒店式公寓来说，它甚至直接关系到后期的投资回报，若选择了地段不佳、配套不多或交通不方便的楼盘，后果可想而知。一块黄金宝地，能从其获利的绝不仅仅是一家两家楼盘，当商业投资形成规模后，群聚效应自然产生。考察一个地段是否真的有利可图，不妨看看其周边的出租情况，大家好才是真的好。

在杭州，市中心自然是毋庸置疑的黄金地段，而城西银泰旁更是投资客热门之选，目前，该地段40方单身公寓房租平均在2500-2800元/月左右，土地价值仍在以惊人的速度迅猛飙升，目前绝大部分楼盘都已被租满。而整个区域坐拥醇熟配套和便利交通，未来更会一房难求。

而位于城西银泰旁的富越香郡盈座，坐拥万达广场、北城天地等七大综合体，大大提升了商业凝聚力，而汽车产业园、北部软件园、古墩路家居带、城北自贸园等商务区集群，以及万达写字楼、绿地中央广场、银泰酒店式公寓等中高端写字楼，为酒店式公寓汇聚了海量客群，未来租售无忧。无论市场如何起起落落，大型综合体附近的商业地产价值往往只增不减。

同时，富越·香郡盈座周边涵盖莫干山路、石祥路等多条主干道，3条地铁线（规划中）、6条公交线覆盖周边，确保未来租售无忧，升值自然不在话下。

二问设计：符合市场才是最关键

酒店式公寓结合了住宅和商业两种性质，弥补了单纯的酒店、高档公寓住宅的缺陷，满足了市场不同的需求，既能够享受家庭式的居住布局，保持居家的私密性和又能够提供完善的服务和齐全的配套设施，对于年轻的创业者以及商务人士来说是非常适合的选择。因而酒店式公寓产品在设计上必须兼顾多种功能，在硬件配套设施上不比住宅逊色，而服务更加便捷化。

在富越·香郡盈座，为提升居住舒适度，盈座不惜成本引入六部进口三菱电梯，为价值增色不少。此外，约200㎡的地上、地下精装双大堂，参照德国包豪斯建筑风格，将艺术与工艺完美结合，尊贵感油然而生，售价和租金大为提升。

物业服务方面，富越·香郡盈座特聘超级豪宅管家南都物业，集日常物业、酒店礼宾、硬件配置、物业增值等于一身，无论是衣食住行、代收代缴，还是装修咨询、个性需求，均在第一时间处理。同时，十二大智能化体系以科技的智慧全面周全生活。

此外，楼下还设计有面积约8000㎡的休闲广场，相当于近20个篮球场的大小，其间点缀合欢、沙扑等名贵树种，格调不凡。

三问回报：收益好才是真绝色

理财也好，投资房地产也罢，投资客最关心的无非是收益。今年以来，被称为“屌丝理财神器”的互联网货币基金的收益率遭遇节节下滑。货基“宝宝”们的7日年化收益率先是跌破6%，继而跌破5%，而在商业地产界，富越香郡盈座，却给出了另一种答案。

富越·香郡盈座45方的户型，租金大约在2元/㎡·天，一年租金收益超过30000元。以首付25万计算，通过以租养贷的方式已完全足以支付贷款利息。投入25万元，即可净赚约50万的产权房一套，其价值不言而喻。

值得一提的是，富越·香郡盈座强势推出的“1元住3年，净收益10万”活动正在全城募集中，短短几天报名人数即将突破1000！交1元钱，就有机会赢得一套房源的3年使用权，可租可住，收益独享！零风险，高收益，几乎可以说是空手套白狼，稳赚不赔的投资活动！目前报名正火热进行中！

（来源：搜房网）