告别商业投资谨慎期 公寓备受投资青睐

相比黄金、股票等金融类投资，不动产投资操作难度低、获益稳定性高，因而很受投资人青睐。昔日不动产投资的中坚力量——— 住宅如今让众多投资者“望而却步”，而之前处于行业边缘的商铺、公寓如今成为投资者眼中的“香饽饽”。投资、自住两相宜的精装公寓，以其低首付、低总价，更受到诸多年轻一代投资者的欢迎，成为他们投资理财的渠道之一。

告别商业投资谨慎期

有人说，限购、限贷等政策的出台，助推了商业地产的发展，但“前途”光明，才是让众多投资人选择商业地产最根本的原因，商业地产拥有住宅产品无法比拟的升值潜力和投资收益。

在2010年—2011年间，青州有一大批商业体出现，一些有钱人开始热衷投资商铺，一时间掀起了一股商铺投资热潮。然而由于前期规划设计不合理，未对市场详细调研，产品设计并不符合市场需求，再加上开发商没有商业开发的经验，项目的后期运营和管理没做好，导致项目经营惨淡，连带投资者也对商铺丧失信心，投资人集体进入“谨慎期”。

经过一段时间的观望，这种情况已经改变。2012年以来，一批成功的商业项目为投资者再次树立了信心。同时，投资者更加理性，详细了解项目及其发展前景，成为他们出手之前的必做功课。

世纪泰华集团青州地产公司总经理李复臻认为，对于专业的商业地产开发商来说，前期市场调研在整个开发过程中是至关重要的环节，通过调研合理设计产品配置，并以科学的运营和管理保障项目后期经营，才能使一个项目持续收益。

淄博民盛置业有限公司营销总监程足磊也表示，一个综合体项目能否吸引到投资者的青睐，招商效果和运营能力也是至关重要的。

全民投资时代或将到来

通过走访多个商业项目，记者发现，除商铺之外，从40平米到100平米不等的公寓类产品正在大量涌向市场。

由一座写字楼和三座公寓组成的银泰时代广场，成为张店城区及周边各地关注的焦点之一。“三座楼、近千套公寓，我们将把这里打造为‘鲁中地区最大的青年居住地’，银泰城开业之后，将有大量租住和办公需求，这近千套公寓的价值也就显而易见。”山东黑马地产银泰城项目策划经理孙大明介绍说，而在此之前，已于去年开盘的C座酒店式精装公寓已经基本售完。

在孙大明的心里，投资已经不仅仅是所谓有钱人的行为，全民投资是当前的时代特征。无独有偶，青州泰华城项目也在6月份推出了面积为40—90平米的公寓产品，值得关注的是，这一青州市场上的新生产品一经推出就受到了投资者的追捧，其中更是不乏来自张店、临淄等地区的投资者。

公寓，似乎已经成为大型商业综合体的“标配”。这种小面积、低首付、低总价的投资产品，将不动产投资的门槛降低了不少，尤其受到年轻人的关注。

既有豪掷千万买下写字楼和商铺的大手笔投资客，也有“以租养贷”的新兴投资群体，可以说，不动产投资已经不是少数“金字塔尖”人群的专享，而正在成为一项全民参与的事业，全民投资的时代正在走来。

商业氛围、发展潜力缺一不可

投资商铺的高收益让“一铺养三代”成为现实，公寓产品的出现也使得全民投资初现端倪，但如何选择一个蕴藏潜力的投资目标，仍然困扰着许多投资者。

既然是投资类产品，就必然担负着一定程度的风险，要规避风险，就需要投资者理性谨慎的判断。

在投资一个新项目之前，衡量其发展潜力是首要事项，综合分析项目所在地段的发展潜力方能把握其前景。

此外，作为商业项目，商业氛围也是十分重要的衡量标准，尤其是综合体类型的商业项目，其商铺的投资价值还与项目的运营效果、社区人口入住率紧密相关。

因此，在商业地产兴盛的全民投资时代，更需投资者理性、谨慎。强劲的发展潜力、成熟的商业氛围加之开发商完善、科学的运营和管理，才是衡量一个项目的真正标准。

（来源：鲁中晨报）