【商业地产江湖秘籍】商铺投资注意躲避八大风险

有点闲钱用来投资商铺是一个时尚又赚钱的好方式，可是，很多投资者也尝到了投资失败的苦头。其实，投资商铺的高额利润也伴随着高风险，只有冷静思考、理性分析，才能真正实现资金增值的目标。商铺投资，如何才能规避市场风险赢得利润，今天就给各位投资者列举出需要注意的八大风险！

1、开发商的信用和管理风险

经营管理是商铺投资成败的关键。所谓商铺，有“商”才有“铺”，一个无商家经营的铺位，其价值为零。人们投资商铺，一定要选择信誉良好，且具有统一、强大的经营管理能力的开发商，要多了解开发商的信誉，了解其过去开发项目的业绩和管理能力。

2、商铺招商定位模糊和过度炒作的风险

商户们在选择商铺时应该对商场的状况作一定的了解，准确判断市场和商铺未来的价值性，避免盲目跟风。普通投资者要对一些炒作行为警觉。

3、商铺的硬件及交通条件带来的风险

人们要考虑到商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有水、 电、煤、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。

4、商圈不佳与消费资源不足造成的风险

投资商铺要考虑当地居民生活水平与商场的档次是否匹配。

5、投资者自营“养铺”风险

投资商铺，选对有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业是非常重要的。投资者可通过互联网、专业书籍等评估所投资商铺的行业发展潜力作为投资决策重要依据。

6、商铺投资者转租的风险

投资者要注意考察转租对象的信誉和实力，尽量找一些有品牌实力的商户签下长期租约。套现能力是评估一个商铺价值的重要指标。

7、产权商铺的资金成本的风险

资金成本风险是投资产权商铺最容易被忽视的。人们不仅要看到商铺价值提升是一个动态的过程，而且还要注意商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺起到的作用。

8、政策和政府规划的风险

投资者尽可能通过各种渠道了解相关政策和规划，防患于未然。

（来源：新浪乐居）