【商业地产学霸班】社区商业价值凸显 掘金趁现在

楼市的持续分化中，原本固守住宅开发的房企已经放弃单一的开发模式，不断发掘商业地产等新的业务。投资成本相对较小、收益稳定的商铺越来越受到市场青睐。

伴随着商业用地的供应减少，未来核心商圈的商铺产品将会极为稀缺。

社区消费比例持续上升

“据统计，居民生活消费的1/3是要在社区商业里实现的，未来这个比例还将持续上升，甚至达到2/3。从这里就可以看出社区商业大有可为。居民能够在社区里便捷地享受到购物、教育、医疗等服务已经成为未来的大势所趋。”中国社区商业工作委员会研究中心教授黄贵芝介绍。

政府规划也反映出社区商业未来发展的大趋势。2011年，国务院办公厅发文规定新建社区的商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得低于10%，比过去提高了3%。

面对巨大的市场潜力，已经有众多房企纷纷抢滩社区商业，万科、华润、方兴、绿景等开发商都已推出了相对清晰的社区商业产品线，底商、商业街和邻里购物中心等多形式的产品也层出不穷。

核心商圈将一铺难求

据中原地产数据显示，北京商铺市场成交量价持续上涨，在2014年前7月成交套数为476套，成交均价则高达53796元每平米。成交均价上涨幅度达到了12.4%，而同期住宅的涨幅为10%。

不难想象，由于住宅限购和贷款限制收紧，商铺已成为投资者热钱聚集的重要渠道。而另一方面，随着北京商业用地供应被不断消化，北京市场未来的商铺供应将更为稀缺。

据统计，截至目前，北京出让的土地中，可开发成商铺的面积并不大。以2013年成交的土地为例，全年成交土地建筑面积为2395万平方米，其中商服金融类面积仅230万平方米，其中可以作为底商用途的更是只有50万平方米，占全市土地供应总比例的2%。

另一方面，北京市发改委日前已有文件出台：今后四环以内将不再批建商业地产，而商业楼宇的出让土地建筑面积也不得超过1万平方米。这意味着，北京市场上商铺的供应将会日益稀缺，尤其在已经开发成熟的核心商圈，一铺难求和租金高企将会成为必然。

统一经营模式获商户认可

“社区商业从未来发展空间、发展前景和政府的支持与市场的需求来说，确实是一个非常有前景的商业形式。整体社区商铺的投资前景处于稳定上升状态，但考虑到交通、业主和周边消费力等因素，投资者也要有所选择。”中国社区商业工作委员会主任董利表示。

在董利等业内人士看来，地段永远是选择商铺的不二法则。而正如上面所说，北京市核心商圈的全新商铺已经十分稀缺，如果能在此抢占一席之地，未来商铺的升值价值不言而喻。

（来源：新京报）