【商业地产学霸班】投资你别急 前期期待不宜太高

近期随部分品牌发展商在商业物业上推售力度的加大，很多以前在市场不多见的社区商业物业也推出市场，有稳定消费人群、定位周边居民衣食住行民生消费的社区商铺被认为是“未来最有升值潜力的绩优股”，但应该指出，一些新区新建楼盘的社区商业，投资者在前期不宜对投资回报率抱太高期望。

发展商通常会通过项目区域美好的远景规划及短期的高额投资回报来吸引投资者，但发展商总是更精明，优质商业物业，发展商如果不是在资金压力较大的情况下，都会采取持有或培育到更成熟时再推以赚更丰厚的利润。

如果在小区开发初期就和未交楼的住宅一起推出部分社区商铺，即便可以预见未来商铺的升值潜力，发展商也会将投资憧憬值、未来回报率考虑到销售价格中。虽然未来社区的居住人口可以作为消费人群的保证，但在入住率达到一定高度之前，都可以视为“养铺期”，这段时间的实际租金回报往往低于发展商的承诺或先前的预期，特别是对一些想把商铺投资做为短线炒作的买家，还可能出现资金被套的情况。

投资回报高的商业物业，投资风险也比较高。投资者购买商铺金额较大，因此更需慎重。

要明确商铺是否正规产权商铺，选择品牌开发商以确保资金的安全。实力雄厚的开发商往往拥有较完善的开发流程及众多合作伙伴，这能在一定程度上保证商铺的前景。

行内有句话叫“初级买家看地段，专业买家看规划”，社区商铺的规划也非常重要，社区商铺所对应的是规划路还是小区内街，对外来商铺的经营状况有很大影响。

（来源：新快报）