【商业地产学霸班】6个W让你从菜鸟变大咖

商铺投资一直以来都是众多投资者追求财富的挚爱！而作为商铺投资新手，要想使得自己的投资精准、科学，能获得稳定的投资收益，则需要从入门阶段就有所规划，以免走弯路。下面就是汇集了资深商铺投资人士的经验，总结出商铺投资的6个“W”：

Why：投资商铺第一步该做什么？——明确投资目的是首要

投资者明确商铺投资的目的，实际上就是明确自身的投资定位。这一点非常关键，几乎决定投资方向的正确与否，以及投资收益预期的实现与否。目前市场上购买商铺进行投资的目的大概可以分为三类：短期投资、长期投资和自主经营。

投资新手应根据自身实际情况确立投资目的，选择适合自己的投资收益方式，不可盲目投资。

Which：投资哪种商铺才能赚钱？——选择适宜的商铺类别

纵观商铺市场，销售项目主要分为综合体商铺、底商、街铺以及专业市场几个类别。投资者选择的商铺类型多为综合体商铺和底商两类。

投资新手应该根据自身经济实力选择适宜的项目类别，整体考量项目的投资价值后再出手。对于综合体商铺，须特别注意其整体经营情况；对于底商项目，须重视其养商期，不可急转手，否则难以获得预期的回报。

When：商铺什么时候买、卖才好？——看准时机，该出手时才出手

投资商铺，买入价格关系到投资成本，卖出价格关系到投资收益。投资者在把握买、卖时机的问题上须充分权衡利弊后再出手。短期投资者须考虑转手的中间成本，而长期投资者则不可忽略商铺后期的升值潜力。此外，商铺初期出租的签约年限最好不要超过3-5年，以免商铺度过培养期之后由于租约而无法涨价。

Where：哪个地方的商铺升值潜力大？——地段重要，位置更重要

商铺投资和其他类别的不动产投资一样，都会遵循一个“地段论”的投资原则。无论什么类型的商铺，越靠近成熟商圈的商铺价值往往越高。

在选择商铺地段的时候，投资者应尽量选择靠近成熟商圈的商铺；选择具体铺位时，须谨慎考虑客流量、展示度、便捷性等影响商铺价值的诸多细节因素。

What：商铺值钱的隐形因素是什么？——硬件设施好才是真的好

商铺投资除了地段和价格，同样需要对商铺经营的便利性作一番考量。商铺经营的便利性说到底最主要体现在硬件设施上，包括商铺所处的楼层、商铺的面积、进深、面宽、层高、柱距、水电设施、煤气、暖气管道等诸多方面。

投资者在签订购铺合同之前，一定要检查清楚商铺的一些硬件指标，并将这些细节参数和配套情况调查清楚写入合同，以免日后出租时还需要大量投入来进行改造。

Who：谁是最好的商业合作伙伴？——好拍档更易帮助商铺增值

投资者在选择商铺的过程中，也要同时考虑好租户的选择问题，尽量能积累到一些知名品牌的店铺进行合作，在投资之初就掌握主动权，为日后获得丰厚投资回报打基础。

（来源：新浪乐居）