【商业地产学霸班】如何“慧眼识珠” 投资高价值商铺？

一般来说， 选择投资商铺项目的人，都是拥有一定投资经验的人，往往在投资上具有一定的“冒险”精神，不止看重商铺的产品本身，也会关注区域未来的发展前景、配套设施、周边人群购买力等，才能“慧眼识珠”，赢得丰厚的收益回报。

粉丝支持度★★★★

买商铺看准商圈

从事汽车销售行业的肖航对于投资商铺有自己的一套看法，“2008年的时候，桂林路商圈的店铺非常火爆，我趁着那个时候价格比较低，投资了两个市场里的小商铺， 年轻人的消费力很强，喜欢在这边吃喝玩乐，所以商铺的租金一直很可观。后来随着网上购物流行起来，实体店的生意大不如前，以前的老租户慢慢觉得房租太高，也不太愿意续租了，所以去年的时候，我把手上的商铺卖掉，在我住的南部新城这边投资了一间面积比较大的商铺，这里的人气不是马上就能炒起来的，但是因为市政府南迁，这边的新兴楼盘特别多，未来人流肯定会很密集，现在我对这里投资商铺的市场很有信心。

市场表现指数★★★★

产品选择多 小商铺最有市场

中国有句俗语为“一铺养三代”，地段好、人气旺的好商铺自然拥有巨大的收益，无论出租还是出售都很容易，但这种类型的商铺往往价格比较高，升值空间比较局限。因此，一些发展速度较快的新兴区域，商铺的发展潜力反而很大。近两年，很大一部分投资者会倾向于购买小面积、风险较低、总价较低的商铺，这表明了投资者在投资商铺时已经更加理性和稳健。

随着不少大型商业城市综合体进驻到长春， 相关的商铺产品也相应地得到了强烈反响， 这样的综合性商务项目往往会聚集大量的人群， 购买力较强，商铺价值高，能够获得的投资回报成本自然不容小觑。目前华润·橡树湾146~246平方米的商铺正在认筹；二道区的金色橄榄城推出了105~182平方米不等的商铺、 金色8里城90~260平方米商铺也同步推出；复地、绿地、万科开发商等的项目均有不同类型的丰富商铺产品， 想投资商铺的读者可以关注一下。

评委点评

发展空间大 投资得慎重考察

随着近几年来电子商务大幅占据各大类型的零售交易市场， 实体商铺的销售量受到了巨大冲击， 过高的月租金导致不少人望而却步， 转而加入电商的行列， 所以投资商铺需要仔细斟酌， 慎重出手， 一定要优先选择好的地段， 周边商业氛围要好， 商业氛围差的商铺一般会很难出租， 投资商铺要具有发展的眼光， 有些目前看来位置较偏的商铺， 前期租金低， 一旦人群聚拢起来， 未来的升值空间也会是巨大的。

（来源：新文化报）