【有“铁”一族】新型副中心地铁综合体亲民价受宠

四年限购一夕解禁，翘首以盼的开发商终于等来了这阵暖风，但杭州楼市冰冻三尺非一日之寒，短期内扭转乾坤困难重重。天量库存压顶，供需关系失衡，价格战随时都有可能升级。据数据显示，截至到9月4日15：00，杭州市新房库存量已达135844，按照今年最好成绩9453套的月去化数，消耗完当前库存至少需要14个月，这些数据总是提醒着市场，形势依旧严峻。

新型副中心地铁综合体以价换量受追捧

虽然政策利好的口子已打开，但市场总体仍处于一个“以价换量”的弱市阶段。价格、地段、产品是促使买方从挣扎心理到掏腰包下定的重要因素，所以一些交通便捷、生活配套基本完备、价格又是市中心的一半甚至更低的副中心楼盘在弱市中突围。未来科技城的欧美金融城(EFC)相当典型，8月16日首次开盘，当天到访近2000人，409套房源3小时内基本售罄。8月20日，EFC再次开盘推出128套房源，1小时劲销超8成。一周内连开两次且成绩斐然，虽借着限购松绑的春风，但项目地铁+综合体的本身优势，再加上低价入市，为热销攒足了资本。而位于城北的上亿中央郡以折后5288元/平方米的起价踏平运河新城，价格释放后的周末就有400余组客户到访，板块内首个商业综合体的价值受到众多购房者追捧。在楼市后限购时代，这类型的楼盘日渐成为撬开购房者口袋的黑马。

1+1＞2的价值

1+1＞2是综合体+地铁楼盘带来的效应，双重价值，双重保障。首先，能够做综合体的开发商，其开发实力不容小觑，资金能力和专业性方面定会比小型开发商来得强；其次，综合体必定配备相关商业配套，比起单纯的住宅，能够带给购房者更多的便利，甚至是更多的升值空间；最后，地铁一通黄金万两，轨道交通能够迅速集结人气，带来便捷的出行，提升周边的商业氛围。最关键的一点是，综合体的入驻，往往能够形成一个新的商圈，具备发展的潜力。

市中心的地铁综合体，价格已有地段决定，大部分购房者只能望楼兴叹，但自杭州多个副中心的规划建设以来，区域内地铁综合体拔地而起，且价格相对亲民，所以刚需也有梦想照进现实的时候。

上亿中央郡效果图

推荐理由：

综合体：上亿中央郡是上亿广场的住宅部分，上亿广场是板块内首个商业综合体，填补了板块商业的空缺。上亿广场规划有8万方商业配套，自建SHOPPING MALL，规划有大型的超市、影院、餐饮等商业，是中央郡业主家门口的一站式购物商业配套。

地铁：规划地铁10号线

价格：折后5288元起(腰斩运河新城大部分楼盘房价)

楼盘动态：上亿中央郡9月4日举行产品品鉴会，预计9月首推4号楼，主力户型为89方，其中中间套为三房两厅一卫，边套可做三房两厅两卫，目前交1.5万享5万火热认筹中，折后5288元/平方米起。上亿中央郡为上亿广场的住宅部分，总规划4幢89-110方432套房源。

详细信息请致电：0571-86173111；86173222

万宝城效果图

推荐理由：

综合体：3.5公里大商圈范围内无其他同类型竞争产品，是临平山北首个商业综合体，涵盖Shopping mall、情景主题商业街、城市中央公馆和LOFT商务空间四大主体等多种业态。万宝城是山北居民的重大利好，是板块商业的新起点。

地铁：项目内预留规划地铁9号线站点

价格：15万起(相当于临平北某品牌房企地下车位价格)

楼盘动态：位于临平的万宝城9月5日现场售楼处正式开放，10元云购抢房计划正在进行中。

预计9月将推出28—37方全功能极小户型，位于5、6号楼，9月6日启动认筹，交3000享8000，总价15万起，具体信息待定。项目为临平28万方商业综合体，规划2幢6层楼的超市楼、百货大楼以及6幢21-23层高的商业大厦。

详细信息请致电：400-8620-599转888

图为欧美金融城(EFC)鸟瞰图

推荐理由：

综合体：欧美金融城(EFC)是未来科技城大体量商业综合体，整体规划建筑面积近百万平方米，是地标级国际化物业EAC欧美中心的升级版，涵盖欧美特色海归社区、超甲LEED白金写字楼、万豪旗下万丽酒店、留学生嶺馆、国际服务式公寓和e-shopping Mall等6大业态。

地铁：5号线

价格：均价11000元(周边合景瑜翠园均价14000，新城西溪逸境总价128万起)

楼盘动态：欧美金融城(EFC)位于杭州未来科技城CBD核心区，目前仍在售少量89、96、99、109、118方，均价11000元/平方米。成交方面，欧美金融城(EFC)8月16日首开，3天后又顺势加推，开盘以来连续多日占据余杭区销售套数第一名，最后，它以370套的成交总量当之无愧成为杭州8月份月度签约套数及签约面积双料冠军。

详细信息请致电：0571-88089955

龙湖春江郦城效果图

推荐理由：

综合体：龙湖春江郦城将龙湖商业Top品牌“天街”系和高端城市豪宅“郦城”系，融合为一，打造龙湖地产第三代城市生活范本。

地铁：1号线滨和路站

价格：待定

楼盘动态：位于滨江的龙湖春江郦城已经启动认筹享受开盘优惠，还可参加砸金蛋活动，赢取爱马仕国际大牌奢侈品、环球双人游等震撼豪礼。据了解，项目预计9月份首推高层5和8号楼，主力户型为约90平米三房、约138平米四房两厅两卫、约168平米四房两厅三卫，具体开盘时间及价格信息待定。

详细信息请致电：0571—56077777

理想银泰城效果图

推荐理由：

综合体：银泰城开到哪里，人气就到哪里，银泰城的效应在杭州显而易见。理想银泰城总建筑面积达68万方，由摩天塔楼、商业裙房、步行商业街、地下商城、超高层住宅等组成，将以银泰百货购物中心为核心，打造集休闲购物、餐饮娱乐、商务办公、住宅、五星级酒店等于一体的临平新城地标性综合体。

地铁：1号线临平站

价格：折后8888元起(康城一品均价13000元)

楼盘动态：位于临平世纪大道与迎宾路交叉口的理想银泰城8月份首推4#、5#、6#、7#吸金旺铺， 40年独立产权，主力户型30-120方，预估9月份开盘，稀缺旺铺仅88席！目前进入抢筹阶段，即认筹金5万可开盘享受2个点优惠。

详细信息请致电：400-8620-599转888

（来源：新浪乐居）