EFC：以一种国际的视野 引领一个中心的崛起

整个杭州的8月楼市，借助于限购解禁的红利，如沐春风。然而，最红似乎也红不过一个叫欧美金融城（EFC）的楼盘。8月16日首开，结果短短三个小时，409套房源几乎销售殆尽。迫于市场渴求，四天后，加推128套房源，结果也基本售罄。如此业绩，让欧美金融城（EFC）毫无悬念地荣膺杭州城区8月销售面积和销售套数的“双冠”。

仔细探究欧美金融城（EFC）的成功，有很多的因素，但最重要的一点，它是一个着眼当下，却为未来而生的项目，其前瞻的运营理念，与脚下勃兴的土地一起，迸发出一种炫目的光彩，照耀明天。

一座建筑可能会改变一座城市，一个中心也将缔造一个时代，勾勒城市未来的样子，才是建筑艺术最伟大的创造。欧美金融城（EFC），或将引领杭州又一个城市中心的崛起。

一、欧美金融城（EFC）是迄今为止杭州最惊艳的明星盘

虽然8月29日，杭州市政府全面解禁限购，但对于今年的杭州楼市而言，截止到今天，仍是个弱市。除了市场上有高达13万套的库存外，全社会的购房信心也明显不足。也因此，从今年年初以来，杭州楼市基本没有烘托出像样的“明星盘”。政策的全面解禁，有利于给市场树立信心，但因为庞大的库存，以及蜂拥而至的新进楼盘，在业内人士看来，整个市场的走向仍将持续平淡。

然而就是在这种大行情下，欧美金融城（EFC）的首开，却给了市场一次惊奇。8月16日欧美金融城（EFC）在文一西路省委党校报告厅正式开盘，人气爆棚。据了解，EFC·西溪丽晶当天共推出1号、2号楼共409套房源，户型面积为64方的两房，和89-118方的三房，开盘折后均价在11000元/平方米。自7月15日推出了“认筹交2万减6万”等优惠活动以来，至首开前一天共认筹近800组，当天到访近2000人。上午9点开始抽签选房，到12点基本售罄，在低成交段位徘徊的楼市之下，欧美金融城（EFC）的热销显得十分抢眼。

然而如此火爆的销售，尚不能满足一些人士的需求，很多在首次开盘中没有买到心仪房源的客户，转而期待欧美金融城（EFC）的加推。“我们本来没想到会这么快加推3好楼的，当时觉得首开时409套房源的消化总需要一定的时间，想不到会如此被哄抢。那些没有买到房子的客户，当天下午就转来我们售楼处追问什么时候会加推房源，之后天天来案场看房的人潮涌动，在这种情况下，我们才临时决定提前加推3号楼。从某种意义上来说，3号楼是被加推的。”建工集团副总裁陈黎驹解释说。

8月20日，在首次开盘后仅仅四天时间，欧美金融城（EFC）就紧急加推了3号楼128套房源，一小时去化超8成。至此，短短不到一周时间，欧美金融城（EFC）认购数突破500套。截止到目前，EFC签约数也已超过370套，夺得整个8月份杭州楼市销售面积和销售套数的“双冠王”，也成为未来科技城乃至杭州楼市今年楼市迄今为止最为惊艳的“明星盘”。

2014年8月29日前面解禁前，杭州城区（包含萧山、余杭），平均每天的成交量不到200套，欧美金融城（EFC）一周之内的成交量，相当于杭州城区近三天的成交量，相当于主城区近一周的成交量。

欧美金融城（EFC）的热销，有多重原因，政策的窗口期带来的市场提振，符合大众心理的售价，百万方城市综合体带来的生活想象等等。但更重要的是未来科技城不可限量的前景，以及作为未来科技城原点和巅峰的项目本身所具备的国际范儿和夺目平台。

二、未来科技城的的高度，代表杭州明天的高度

仔细梳理杭州建国后的发展，我们发现，这座在中国名列前茅的城市，在中国这么多年产业化的进程中，却一直是缺席的，迄今为止，杭州能形成气候，并能在中国的产业版图中占据一席之地的产业，几乎没有。

然而，这一尴尬的局面正在被有力的打破。以阿里巴巴为代表的高新产业，为这座城市安上了想象的翅膀，以网商业、互联网业、物联网业等为代表的新兴产业，不仅从本质上助推着杭州的产业转型升级，并在实效上引领着中国同类行业的前行。可以不夸张地说，未来科技城发展的高度，一定是杭州明天的高度，也一定是整个中国同类产业发展的高度。未来科技城必将成为与整个世界接轨最近之地。

正是看到这种不可限量的高度，政府对该区域的投入也是持续不断。围绕电子信息产业、生物医药研发、新能源新材料研发、装备制造研发、软件与创意设计、金融中介及生产性服务业等门类，海创园全力打造二三产融合发展的2.5产业集聚区，已形成了涵盖人才、研发及产业化的全方位的扶持政策体系，积极吸引和支持海外高层次人才创新创业，着力打造人才特区，建设产城融合发展的科技新城。作为全国四大“未来科技城”之一，杭州的未来科技城很早就被规划布局。但从进程上看，去年年，阿里巴巴旗下淘宝城的

开园，才是加速其飞跃式发展的催化剂。自此以后，未来科技城犹如北京的中关村、上海的张江高新区，成为世界级的高新产业园区，成为新兴500强的摇篮地。

据悉，杭州未来科技城成立三年来，已经有近700名海归人才、500余家高科技企业落户。基于此，欧美金融城（EFC）前瞻性地提出“新金融、迎海归”的概念。“迎”不仅仅是将海外精英请回来，还要为其打造最优质的环境，提供最前沿的产业，创造最广阔的机会，以及形成最舒适的生活氛围，使其居有其所，学有所用。“与传统产业不同，高科技产业的繁衍是裂变式的。举个简单的例子，阿里巴巴一旦上市成功，将会创造了数量众多的亿元级、千万级的财富新贵，而这些新贵大多都有着超越财富的创业雄心，他们会拿着这些钱去投资更多的企业或项目，这样，整个区域内就能一直保持一种创业和发展的冲劲，这样的区域就有无穷的未来。”陈黎驹说这才是建工看好该区域的原因所在。

三、欧美金融城（EFC）在杭州复制一种“海龟”生活

正如《欲望都市》中的CarrieBradshaw异常向往曼哈顿的都会繁华生活一样，许多人都有一个黄金都市的生活梦。人群匆忙之中洋溢着激情，连一杯咖啡都饱含着梦想的味道。由此，我们联想到纽约的地标性建筑洛克菲勒中心，这座大型商业娱乐和办公建筑群已然成为美国现代商业文明的象征。除了作为纽约市民的文化娱乐、潮流活动地标，洛克菲勒中心在美国大萧条时代为成千上万的美国人提供了就业机会，也因此奠定了其在纽约的极高地位。

当我们明白企业之强不仅在于资本、技术密集而且在于高素质人才密集，当我们理解企业竞争不仅在于机构博弈而且在于智力博弈，我们就能理解企业做强的关键在于人才培养，也就能理解纽约、硅谷、香港、陆家嘴的崛起和可持续繁荣背后的智力积淀。人才的数量、层次和质量决定了一个城市的品质、一个区域的产业结构和一个国家的竞争力，而实力强大的高校则担负了培养本地产业所需人才的重任。

杭州未来科技城已与浙江大学全方位合作，共建创新药物早期成药性和集成转化中心两个公共技术平台，向园区企业和人才开放69个实验室、技术平台，通过专业性、针对性的项目训练，满足城区内企业的人才需求。

基于此，欧美金融城(EFC)前瞻性地提出“迎海归”的概念。“迎”不仅仅是将海外精英请回来，还要为其打造最优质的环境，提供最前沿的产业，创造最广阔的机会，以及形成最舒适的生活氛围，使其居有其所，学有所用。

欧美金融城(EFC)利用自己强大的品牌号召力与一流的生活居住体验，吸引大量客户，尤其是高素质、高学历的客户的到来，为未来科技城提供智力支撑与配套支持；反过来，未来科技城利用自己急剧发展的产业前景，吸引更多的人来到该区域，入伙欧美金融城(EFC)。欧美金融城(EFC)与未来科技城之间，形成一种共生的成长关系。欧美金融城(EFC)将自己定位成未来科技城的原点与巅峰，其意义不在于在大城西广袤的土地上建造几幢房子，引进一家酒店，建成一个小社区，改造一个小区域内的自然风貌，其更大的价值在于作为整个园区的“灵魂”所在，它希望通过自己积聚的智慧，提供的配套，倡导的永不满足的人生理念，开放性地融入科技城的成长发展。如果只有欧美金融城(EFC)，没有未来科技城，前者注定只是孤盘，无从外扩发展；如果只有入驻的科研院所与科技企业，没有欧美金融城(EFC)，未来科技城注定是座“跛城”，因为人们在其间难以实现工作、生活和休闲消费的自在一体。一个大体量、齐配套、富有吸引力的欧美金融城(EFC)，和众多的高科技产业、智慧头脑一起，才能合围成一个前景广阔的理想中的未来科技城。现在一个雄心勃勃的项目和一片自上而下倾尽全力寄予厚望的土地，正发生着炫目的反应。

为了尽可能地让个体的才华有展示的舞台，欧美金融城(EFC)的建造宗旨是开放式的，预留了大量的公共社交空间。这种居住，让居住者很容易找寻到志同道合者，也容易找到交流或沟通的平台，它或许是街角的一间咖啡馆，或者是某个科技企业的实验室，在这里，建筑不再只是建筑，它是某位知名教授头上的智慧脑袋，是某位商业大亨的几句告诫之语。

四，借用世界性资源，网罗世界性人才，引领一个新中心崛起

欧美金融城（EFC）对标美国纽约新世贸中心、洛克菲勒中心，英国伦敦金丝雀码头等世界级综合体巨擘，倾力打造涵盖都市美式住宅、超甲LEED白金认证写字楼、国际五星级酒店万丽酒店、留学生嶺馆、高端国际服务式公寓和大型商业中心E-shoppingMall等6大业态，并形成几何效能的百万平方米国际型欧美特色综合体。

建工在打造EFC的过程中，也更注重对国际资源的整合。如今的EFC，几乎可视为一个微缩版的“联合国”，全球50多家一流设计、顾问及运营管理机构参与EFC建设和运营的全流程。这一思路，也恰好契合了政府让海外高层次人士回归的国家人才战略，为此，EFC特地与政府合作成立2大研究院:金融研究院和海归研究院。据了解，首次开盘购房者的群体90%以上是拥有大专以上学历的80后首置人群，并有多位“国千人才”和数十位海归人员认购。这显然有利于整个EFC未来的打造，也有利于整个社区高素质氛围的形成。

陈黎驹介绍，欧美金融城（EFC）有别于传统的房地产项目，它是以“为未来型世界500强”为定位的互联网思维新金融综合体。

正如全球对冲基金的大本营隐匿在格林威治村一样，欧美金融城（EFC）欲打造国际专利成果转化基地、国际金融服务基地、创新金融企业交易基地、海归人员创业基地以及商业配套中心、海创服务中心、海创置业中心等“四大基地三大中心”，试图为杭州打造出一个全国性甚至全球性的新金融据点。

欧美金融城（EFC）国际级团队之一、全球著名建筑团队Foster+Partners的创始人NormanFoster说过：人类应与自然共同存在，而不是互相抵触。建筑应该适合人类生活形态需要，给人一种强调的感觉，给人带来宁静。Foster深知建筑之于艺术、之于生活的完美搭配，并期望将这种建筑理念充分浸润至EFC，孕育出和谐共生的理想生活。

地址：教工路18号欧美中心（EAC）

（来源：365地产家居网）