杭州主城区逾15000套酒店式公寓在售 市场库存现危机

去化周期达40个月 供应量正快速增长  

销售遇阻，库存增多，城北的酒店式公寓去化任务艰巨。而就杭州酒店式公寓市场而言，销售困局不只存在于城北，实际上，下沙区、滨江区、市中心等多个区域的酒店式公寓市场竞争都已趋于白热化，库存积压和销售滞缓的矛盾正不断加剧。

专家指出，依照目前市场环境来看，要想解决酒店式公寓的销售滞缓问题，或许只能与中粮方圆府一样，采取低价入市或降价促销的方式。

主城区

逾15000套酒店式公寓在售

据数据显示，截至9月15日，滨江区的酒店式公寓库存达3147套，在主城区范围内仅次于下城区（城北）。

跟城北一样，滨江区的酒店式公寓库存分布也已比较集中，单盘的供应量比较大。其中，9月5日融创·杭州印申领出1269套房源的预售证，其中酒店式公寓1206套。而在一个月之前的8月5日，同样位于滨江的玲珑府已经申领出921套房源的预售证，其中酒店式公寓832套。

位于滨江区时代大道与滨康路交叉口的恒鼎·博邑郡，主要房源为楼精装修酒店式LOFT公寓。该楼盘于今年7月6日开盘，根据数据显示，项目推出的房源量达723套。

另外，位于江南大道与西兴路交叉口的海威·钱塘之星、位于江陵路与滨康路交汇处的兴耀鑫都汇等项目都规划了部分酒店式公寓产品，且均预计在近期推出。接下来，滨江区的酒店式公寓库存或会进一步增加。

而根据数据显示，截至9月15日，江干区也有相当规模的酒店式公寓库存，达2900套。整个主城区范围内，酒店式公寓存量更高达15513套。此外，余杭区、萧山区分别有4260套、3038套的存量。

商业项目集中入市

致酒店式公寓库存剧增

业内人士分析，杭州酒店式公寓的高库存，与近几年商业地块的大量出让紧密相关。

以市中心为例，据统计，市中心（武林）板块从2010年开始共出让土地22宗，其中20宗土地为商业地块（包括5宗商住地块），商业地块出让占比高达90.9%。

从2010年开始，市中心板块就少有纯住宅地块出让，像绿城·兰园也有自身的酒店式公寓项目，根据数据，绿城·兰园目前酒店式公寓的存量为59套。而被切割成三块出让的华家池地块，也是以“商住”土地的性质进行出让的。

不仅仅是市中心板块，下沙、滨江板块近几年商业地块出让规模也明显大于住宅地块。

例如，从2009年至今，下沙共出让了21块商业地块。2014年出让的三块土地中，全部为商业用地性质。并且，在所有已经出让的商业地块中，还存在着沉寂不少于4年未有动静的地块，不排除未来有新的酒店式公寓房源继续入市。而下沙正是酒店式公寓存量最多的板块之一。

而根据今年的土地出让情况，未来杭州酒店式公寓供应还有继续增长的趋势。以整个杭州市区（不包括萧山、余杭）而言，2014年1月1日至今，已经出让26宗商业地块（其中2宗商住地块）。而同一时期，出让的纯住宅地块只有16宗。

业内人士指出，以商业地块为主的土地出让方式，也在很大程度造成了商业项目急剧增加，随之产生的副作用就是酒店式公寓的库存快速增长。

（来源：青年时报）