【争霸】杭州酒店式公寓晋级战 谁是赢家？

杭州最具投资价值的酒店式公寓在哪儿？不少人头脑中冒出的第一个答案是钱江新城。的确，走过了10多年的建设期，随着华润万象城的开业，钱江新城板块内不断涌现出高端写字楼和住宅产品，而这里的酒店式公寓，也被认为是城市CBD中金领人物的私属领地。

然而，自去年年末以来，各大银行房贷一直收紧，无论是自住还是投资需求都因遭遇贷款瓶颈而受到抑制。钱江新城大户型、高精装标准的高门槛酒店式公寓也在市场中黯淡不少。即便去年一度热销的悦玺，后期也受制于过多的大面积和高总价户型，影响了项目的后续销售。

与此同时，另一个高端酒店式公寓聚集的板块——滨江则越来越为投资人士所青睐。位于区政府核心商务区的融创杭州印，因其不可复制的稀缺地段、考究极致的空间设计以及别出心裁的产品创新，备受业内外瞩目，自然成为版块内高端酒店式公寓的标杆产品。

钱江新城酒店式公寓总价高企 产品同质化严重

说起钱江新城，高大上是对这个区域的第一印象。如今，动辄超4万每平的房价把钱江新城核心区圈为了“贵族”的属地。

由于规划的住宅用地较少，钱江新城核心区高不可及的房价成为必然。在住宅一票难求的前提下，同样具备居住属性的酒店式公寓就成了区域内豪宅的最后替代品。

钱江新城不少在售的酒店式公寓多为精装修，单价在40000元/㎡左右。大户型加上高精装标准，使得该板块的酒店式公寓被贴上“高总价”的标签。居高不下的置业门槛，将大多数投资者拒之门外，库存积压和销售滞缓的矛盾不断加剧。

万象城悦玺就是典型。2013年，悦玺酒店式公寓热销，堪称商业地产成功的教学案例。凭借万象城的品牌实力和钱江新城的未来升值潜力，悦玺受到市场极力追捧。然而，后期因为过多的大面积高总价户型影响了项目续销。

除了高总价的纳入门槛，钱江新城的酒店式公寓还普遍存在产品类型雷同的情况。一味的强调地段优势，在产品打造和户型设计方面却疏于创新，以致产品同质化严重，难以赢得市场。

滨江酒店式公寓完成进阶 杭州印打造同类产品新标杆

龙湖春江彼岸、莱蒙水榭春天、绿地旭辉城等楼盘的热销，令今年的滨江楼市异常火热。在住宅之外，板块内的酒店式公寓也迎来了一波行情。下半年，滨江板块将有多个酒店式公寓产品入市，位于区政府核心商务区的融创杭州印，就是其中之一。

杭州印坐落于滨江区区政府核心商务地段，坐享钱江新城CBD、奥体中心CBD和滨江新城CBD三大新城中心的交汇点，这里集中了滨江区政府、滨江公园、射潮广场及近40万㎡星光大道商业街、五星级喜来登酒店，云集了吉利控股、三星电子等众多世界500强。

除在区域位置上占据绝对优势之外，杭州印在品质、物业、配套等方面表现出来的优势也同样突出。国际大师担纲钜制，极致考究的空间设计，加上绿城物业提供的物业服务，航母级商业配套，丰富的市政及商务资源，让杭州印成为当之无愧的城市繁荣中心。

一系列优势构筑而成的杭州印，已远远超出了城市封面建筑的概念，成为一处值得收藏的城市资产。这点也得到了国际知名基金公司长富汇银的高度认可，在筛选过众多的项目之后，毅然看好杭州印的投资价值，与杭州印正式签约达成合作，足以看出杭州印巨大的投资潜力。

长富汇银基金公司总裁张保国非常看好杭州印的未来，“一线江景，稀缺地段，创新的产品，这些注定了未来会有很大的升值空间。”

（来源：新浪房产）