下沙“银十”之际被遗忘 商业地产存量大开盘少

“金九”随着桂花香气散去，“银十”接踵而至，或许是今年的楼市真的开始慢慢复苏，或许是“金九”终于开了好头，在十月的开盘表格中，可以看到有近50个楼盘入市，推盘量之大可想而知。

但就是在这样一个开盘大潮中，我们却发现，早已通了地铁一号线以及因为大学城而不缺人气的下沙板块，仅两盘入市。而另一方面，下沙板块在售、预售的楼盘逾40个，供应量并不小。

早年，下沙板块一度成为房产大鳄眼中的“香饽饽”，下沙的沿江板块，更是东部新城着力打造的一个区块。曾经，地铁的开通也被设定为提升下沙板块居住品质的关键所在，商业配套的各种规划，也有蓝图可依。

而今，地铁一号线顺利通车一年多，金沙湖一期也已开放，沿江板块也愈发成熟，但下沙板块，却依然不温不火，许多次新盘今年甚至无法集中加推。下沙板块究竟是处在何种尴尬场面？在这样一片开盘潮中，是否已被遗忘？

十月现开盘大潮 下沙却仅占两席

近50个楼盘入市，26个新盘占了半壁江山，“银十”似乎迎来了开盘小高潮。然而，就是在这样一片“开盘潮”中，下沙板块却仅有两盘面市。

然而这样的情况并不是偶然现象。今年以来，下沙板块的整体推盘量均占少数。

可以发现的是，在今年的加推楼盘当中，只有宋都·东郡国际、保利·玫瑰湾、金隅·观澜时代这几个大盘出现。而在5、6、7、8，这四个月当中，下沙板块的首开楼盘表格中，均显示为无楼盘。

除此之外，我们还可以在每月的金榜题名上发现，下沙板块楼盘的“出镜率”也不高。在今年1月至9月的金榜中，下沙板块的楼盘中上榜的仅6个，分别是柠檬郡、宋都·东郡国际、龙湖·滟澜山、宝龙城市广场以及金沙湖一号。这其中，仅柠檬郡在5月份的金榜销售套数中拿下过销售冠军。

下沙板块楼盘分布

供应量达81.56万方 商业项目存量不容忽视

据统计，下沙板块的在售楼盘，到10月份为止，为42个。

在去化方面，到目前为止(数据截止到10月10号)，下沙板块所有楼盘的销售面积为228328平米，销售金额为309551元，销售套数为2473套。主城区的总销售面积为2527807平米，销售金额为5422996元，销售套数为23916套。可见，下沙板块这个供应量并不小的板块，在主城区的整体去化中仅占9%。

从体量上看，到目前为止，下沙板块的整体存量为6867套，达81.56万方，其中，住宅项目供应量为54.1万方，酒店式公寓以及写字楼项目的供应量为27.4万方。

在新盘方面，下沙板块的预售项目目前为止为三个，分别是位于2号大街与23号大街交叉口的绿城·蒲公英天地；位于14号大街339号的世茂·广场天誉；位于24号大街与19号大街交汇处的金隅smart。巧合的是，这三个均为商业项目。

而在在售楼盘当中，也有16个商业项目，如盛泰·时代山、和达·东东城、万亚金沙湖1号等等。

然而，商业项目的“难消化”已经成为了众多开发商头痛的问题，市面上的商业项目供应量显然也已呈饱和状。可下沙板块的商业存量却如此之大，对于一个配套缺乏的区域，商业公建配套却变成了类住宅的存量，实在是不能忽视的问题关键所在。

可见，供应量大，推盘量小，以及在售预售多为商业项目，是下沙板块目前的“症结”之一。

提升配套是关键宜居方才能留人

下沙板块今年以来到目前为止(截止至9月30日)，共成交套数为2420套，共成交面积223007平米，平均价格为13605元/平米，目前的存量为6846套，如果照之前的月平均成交268套来算，要消化掉目前的存量需要约25个月。从这个数字来看，下沙板块若要在短时间内改变去化难、去化慢的问题，也许，降价才是关键。

当然，楼盘价格确实是影响去化的一个重要原因，但主导购房者下单的也不仅如此。

由于工业开发区的缘故，下沙的空气质量一直备受争议。

站在下沙的街道上总感觉前方雾蒙蒙，这其实就是工业开发所造成的。让人难以忍受的工业味道也无时无刻不在提醒着人们这里的环境有待改善。

此外，下沙的人口流动性较其他板块来的更大。由于大学城的设立和工业区的劳动力，决定了这个板块在一段时间内总会流失一些人群。而作为下沙板块“最受欢迎区域——沿江板块”，配套相对来说又略显薄弱，距离又相对略远。

不过，下沙板块的这些问题也在逐一改善。

金沙湖一期的完工、宝龙城市广场一期的即将营业以及其他商业综合体的陆续交付、地铁的运行以及各个楼盘的交付，都会在时间上改变下沙的现状。而位于下沙板块的楼盘，也都在自身园林打造上毫不吝啬。此外另有消息称，下沙的几个化工厂，将会在三年内搬迁，届时，下沙板块或许将迎来一个新的价值点。

（来源：住在杭州网）