"站立的西湖"地标性精品写字楼面市在即

“迪拜风帆”、“美国SOM事务所设计”、“站立的西湖”，高德置地拥揽了这三张鲜亮的名片，以其独特的设计标准和品味，以及城市CBD的尊崇地段，吸引了无数置业者的目光。这座屹立钱江新城中轴的41万方城市综合体，在杭州第一次把“超甲级地标写字楼”与“小面积低购买门槛”划上了等号，为普通投资者提供了一个分享城市核心不动产红利的罕见机遇。

如今，这历经5年打磨雕琢的作品即将恢弘面市，它将以怎样的姿态在杭州楼市占据一席之地？记者专访高德置地广场营销总监刘峥。

记者：高德置地广场以“站立的西湖”之名备受投资置业者关注，而且它也是杭州第一次把“超甲级地标写字楼”与“小面积低购买门槛”划上了等号的产品，首先就请刘总为我们介绍一下高德置地广场目前的相关情况。

刘峥：高德置地广场是“站立的西湖”，一个很好的城市建筑代言，是41万方的城市综合体，位于钱江新城最核心的位置，也就是市政府的对面。一般而言，这样一个由八家国际设计团队共同打造的非常好的一个地标产品，在其中设计小面积低总价的写字楼产品是非常稀少的，因为这样高端的产品，通常不会出售，即使出售，也是那些比较大的空间。我们为什么会定位这样一个小面积的写字楼呢？这是考虑到现在市场上有很多企业主，拥有很好的资产，但需要的办公面积并不是很大，所以我们针对这样一批企业主做了目前的总裁精品办公——130方起，总价350万起，可以带总裁私人卫生间的一个产品。从落地窗可以看到市民中心，这种城市拥有感很好，比一般单一业态的写字楼，价值会大很多，同时租金的升值空间也会高很多。

记者：高德置地是拥有“美国SOM事务所设计”光环的，那么具体在产品设计上与其他综合体写字楼有什么不同呢？我们的定位是怎样的？

刘峥：SOM是一个拥有八十年历史的国际地标设计公司，设计了大家熟知的世界第一高哈利法塔，还有当年中国第一高的上海经贸大厦。他很善于提炼当地的文化，到了杭州就提炼了西湖的元素，西湖水面波光粼粼的美好感觉，被他放到了我们200米高，165米宽，面向市民中心的主建筑立面上，通过26种不同夹丝玻璃的不同角度，形成波光粼粼的效果，晚上则可以通过灯光做到。一共有八家国际公司联合担纲杭州高德置地广场的制作设计，都是同行业前列的，做过鸟巢、水立方以及哈利法塔等国际性项目的公司，先天条件非常好。这也是站在广州高德置地广场，一个92万方的航空母舰综合体，站在了巨人的肩膀上，来设计杭州高德置地广场，我们拥有丰富的经验。高德置地广场建成后将呈现给杭州非常好的、拥有人文价值的建筑。SOM除了在立面上做了西湖，还在六层屋面上做了一万方的小水井，非常灵动，把西湖的元素注入在里面，把公爵会、24小时宴会厅以及酒店大堂有机结合在了一起，并且与私邸6层，架空平台花园相对望，非常舒适。在钢筋水泥的丛林里，有一万方的水井，这能够给我们一种回归自然的体验。

另外SOM的交通流线做的也非常好。很多建筑是横切的，会共用一些交通配置，在这里我们基本每一种业态都独立，有的横向交通则是希望业主在不同业态之间很快能够抵达目的地，竖向交通为确保各种业态客户的安全性和私密性，做的天衣无缝。同时我们也很善于用横向的交通，使客户便捷到达不同业态。未来做好之后跟市民中心也有通道。而且我们是地铁上盖物业，地铁4号线、7号线都在下面，还有两个过街连廊。另外在地下二层的迪拜帆船酒店，有服务通道和私邸直接相通。交通既私密安全又四通八达，非常能够体现SOM设计的精髓。

我们现在所在的概念馆让人觉得眼前一亮，与目前杭州的房产展示是不一样的。可以看到我们通过几个厅串联在一起，非常有节奏。一开始进来是水井，使人静心，然后再进入理念厅，之后是时光隧道，建筑师走廊，再进入到我们的模型厅，可以看到地与天，旁边有个机舱，进入其中可以体验到公爵会的服务。这个概念馆很好的把我们产品的地段、产品以及服务展现给大家，很多业内同行也是经常来参观，客户也很认可，欢迎大家经常来看。

记者：项目坐落钱江新城中轴，那么您对这个区域的价值是如何看待的？目前周边配套情况怎样？

刘峥：这个地段非常得天独厚，因为钱江新城是整个大杭州的中心，对浙南有非常强的辐射能力，所以钱江新城本身的地段就非常好，这也是缘于政府规划从西湖时代到钱塘江时代，在钱塘江北岸建立CBD的初衷。同时，高德置地广场又是在钱江新城4.02平方公里CBD核心中的核心，所以我们现在的宣传语就不叫钱江新城中心，而是叫“中心钱江新城”，因为叫钱江新城中心的项目太多，但真正是中心、与市政府面对面的，就是我们。针对这样一个得天独厚的地理位置，我们才肯花大手笔，请八家国际设计团队共同来打造，花5年的时间，大量的精力和设计费，就是希望打造一个最好的产品。

在配套上，除了41万方内部小配套之外，我们也是离市民中心最近的，市民中心的配套我们肯定可以享受，也不用受停车位的困扰，通过地下二层的通道就可以去那边的图书馆、泳池以及体操房等，去享受全市人民的配套。同时新城核心区有十一家酒店，未来都是四星以上，大多是五星，还有十五六家银行，这些资源离我们都是最近的。钱江新城核心区的配套，以及我们自身41万方的配套，客户可以足不出户就可以享受到他所需要的一切。开玩笑的说，我们的客户可以有26个小时，因为他可以多出花在交通上的两个小时，节约大量时间。

记者：我们接下来的推盘节奏是怎样的？

刘峥：我们用于销售的产品非常少，只有私邸160套，还有我们的总裁、经理办公写字楼，量也不多，也就是39000方，这两个产品我们都会在今年大规模的面市，写字楼现在已经在认筹，客户也很踊跃；私邸在去年年底已经有一批客户签约，今年我们样板房在十月底开放以后将迎来大量新一波的客户。

记者：据了解，高德置地广场icon私邸也即将推出，它和现在市面上的酒店式公寓相比，又有哪些独特之处？

刘峥：有两个不同之处。传统的酒店式公寓面积比较小，而我们完全是居家户型，210方和300方这两个户型，是三房、四房带一个书房，感觉非常的居家，南北通透性、通风性非常好，并且有燃气有地暖，跟住宅没有任何两样，居家感非常强；我们的大堂也设计的非常私密，我们现在所在的就是私邸的大堂，已经是实景了，跟完全的住宅有些类似，但是又有差异性，更有提升。而写字楼就是小面积的，也是非常迎合市场的。

记者：高德旗下产品以高端豪华为购房者所推崇，那么我们集团以后会否继续延续这种风格，下一步又将如何布局杭州？

刘峥：首先，我们不是一个房产开发商，我们是一个开发营运商，所以我们并不会简单的买地，然后快速的开发，实现销售，而是会比较慢的打造产品。我们的项目不多，但希望每个项目都很高端、很经典，我们也会做一些商业中心的租赁营运，公司的主业就是商业营运。至于下一次拿什么样的地，要根据有没有合适的土地跟我们相匹配，我们再出手，像icon私邸和精品办公写字楼这样的是非常绝版的。

记者：杭州楼市向来十分敏感，今年也是跌宕起伏，那么您对接下来的楼市走向有什么预期吗？

刘峥：市场变化很大，根据形势，房产是一个龙头企业，第四季度又是一个小阳春，我从客户的来访可以感觉到又热起来了。但我们并不是追逐简单的市场变化，因为我们的研发期非常长，已经5年，历经几轮政策调整，所以我们秉持的就是做最好的产品，因为市场永远需要好的产品。我想市场未来还会有非常大的变化，但是我们做一个好的产品，这是不变的。

（来源：搜房网）