内地商业乏力 越秀赴港揽客加速发力金融布局

在内地各家房企旗下商业项目招商竞争愈发惨烈时，作为国资背景的越秀地产已将市场瞄向香港。近期，作为国企背景的越秀地产，该公司位于武汉、佛山两个大型商业体项目在香港进行高调的推介，以吸引当地商家入伙。

越秀地产副总经理梁丹青透露，目前越秀旗下有近70个商业项目，未来公司以“开发+运营+金融”的模式作为常态化操盘，高端商业项目则将锁定租户来提高招商率。据悉，在地产与金融的资源持续整合中，金融板块业务成为越秀今年核心战略布局，近期在广州、成都等高校招兵买马。

内地商业乏力  越秀赴港揽客

在此前戴德梁行今年第三季度一份报告中显示，广州市场上散售型办公物业、散售型商铺，均呈现供大于求、库存高企的态势。第三季度上广州写字楼租赁成交面积环比5-6月下降41%。

同时该机构预计今年第四季度及未来两年，市场商业地产大量新增供应加剧市场竞争，中短期内，租金面临下行压力、空置率出现小幅上升。

近年来，作为老牌的国企越秀集团旗下地产、金融等多个业务加速整合，近期地产业务平台的越秀地产更是在香港高调进行武汉、佛山两大商业体推介会。

据悉，上述佛山项目更是当地区域地王项目，现场吸引大家乐等香港品牌签约。截至目前越秀地产位于广州、香港、杭州等近七十个城市综合体、写字楼以及社区商业星级酒店等业态的商业项目。去年90亿的武汉地王项目也在近期吸引帆船酒店迪拜卓美亚酒店入伙。

梁丹青表示，加上武汉、佛山等大型商业体入市运营以及社区商业项目，整体商业总面积达300万方。广州IFC成功注入越秀房托后，越秀未来将“开发+运营+金融”发展模式作为常态化运营。

加速发力金融布局

在经过“蛇吞象“越秀房托收纳广州IFC之后，今年上半年业绩越秀集团旗下房产基金业务收入总额为7.45亿元，较去年同期增长16.6%。物业收入净额约为4.64亿元，较去年同期增长16.1%。

在金融领域改革创新提速以及互联网金融冲击下，布局金融业务也成为各路房企盯上一块肥肉。万科、恒大以及绿地等先后联姻银行等金融机构占位。

据越秀集团人事部负责人透露，在收购创新银行后，集团核心金融板块的快速扩张，不同于往年地产人才为主打，今年金融人才需求成为公司主要吸纳对象，从事投行并购项目、风控管理以及资本运作方向较多。据悉，在今年招聘计划上越秀集团对于金融类需求招聘大量倾斜，单从数量上看金融人才占了集团总招聘人数的一半以上。

数据显示，截至2014年9月底，越秀累计合同销售金额（约153.42亿元，同比上升23%，完成年初目标的70%。

（网易财经）