选择商铺有门道 “四字宝典”告诉你如何吸金

当下宏观政策针对住宅市场频频出手，而商业地产投资政策则相对宽鬆，这一现象导致很多住宅市场的投资者，开始转战商铺市场。目前，成都楼市商铺也应市开闸，大大小小的开发商都端出了旗下可销售商业项目。一时间，持币待购的投资者们眼花缭乱，都想寻觅一个最具价值、最具升值潜力、租金最有保障的好商铺。

而怎样选合适商铺，则是一门门道。成都市民陈先生是一名资深商铺投资人，从事商铺投资已达10年，目前已陆续投资了7个商铺，而平均收益率达到10%以上。近日，这位极具商铺投资经验的陈先生，向记者分享了自己多年总结出的“吸金宝典”。“现”、“熟”、“街”、“底”四个字则是他“宝典”中的精髓。

所谓“现”就是现铺，能够看得到铺面的地段、规划、人气、运营模式等。陈先生说，买现铺投资风险极低，比留在规划图纸上的商业靠谱多了。他说道，买下立马就可以到手的商铺，能够让投资回报立竿见影。

而“熟”就是成熟的现铺。陈先生谈到，目前，熟铺的市场培育期都已过去，经营规模和效应都已具备，商铺的旺盛的人气、商气则非常重要。谈及最近他为什麽选择城西优品道商铺，陈先生强调，他最看重的就是其周边成熟的配套。他了解到，城西优品道4、7号双地铁环绕，地段升值空间潜力巨大。另一方面，随著近万名高端业主的入住，11万方高端商业体成功进入，人人乐、屈臣氏、星巴克等世界知名品牌商家齐聚优品道，这无疑给商铺带来极大地升值空间。

至于“街”就是临街商铺要优于商场铺，首先街铺权属明晰，可控制性与自主性都很强，受相邻关系影响较小。刘先生提到，街铺的人流上不封顶，投资者可以根据商铺价值变化规律进行‘养铺’，从而使得投资收益最大化。

最后来说底铺是最好选择。陈先生说，一层的商铺价值性永远最高，而其他楼层的售价和租价都随楼层的不同有很大的差别，一般一楼与二楼的租金要相差2-3倍，而商铺的租金更会差2-5倍。因此，投资的商铺大部分都是底铺。陈先生说，当时决定购买优品道此次推出的铺王系列产品，就是综合权衡了这几方面的因素后才下的单。

（来源：人民网）