杭州土地市场11月份回归平淡 主推商地

继前两个月的“热闹”表现后，杭州土地市场11月份回归平淡。

据杭州国土资源局（含余杭、萧山）公告显示，11月份杭州土地市场共计划推地11宗（不含11月7日撤销出让的乔司宅地）地块，其中纯住宅用地1宗，商住用地2宗，商业用地8宗，总出让面积约35万平方米，总出让起价约为39亿元。

根据公告，11月份将推出的11宗地块中，主城区仅推出滨江中兴单元的1宗商地，余杭区推出1宗良渚商住地，3宗商地、加油站用地。萧山区则是本月的宅地主角，除4宗商业、加油站用地外，另外还将推出1宗纯住宅用地和1宗商住用地。

余政储出46号地块，即良渚商住地，地块可建面积约为13.7万平方米，体量适中，起拍总价约9.2亿元，折合楼面起拍价为6700元/平方米。从地块条件看，该地块较为方正，临近莫干山路、古墩路，距离地铁2号线和4号线金渡北路站约1公里左右，出行便利。该区域也是目前较为热门的出让区域。46号地块紧邻今年5月份上实发展联合丰盛集团拿下的地块，当时楼面价为6800元/平方米。不远处还有奥克斯、越秀拿下的宅地，2公里范围内有西田城、香港城等商业配套，未来居住氛围浓厚。

萧政储出31号地块，为新塘街道姚江岸社区宅地，位于南部卧城板块，可建筑面积12.3万平方米。地块起拍总价约8.3亿元，折合楼面起拍价为6719元/平方米。地块临近育才路、通惠路、晨晖路、市心南路，距离地铁2号线曹家桥站1.5公里左右，交通便利。地块周边有绿都·四季华庭、绿都·南江壹号、恒大·帝景、汇宇·和庭等在售楼盘，在售均价在12000元-21000元/平方米不等。距离该地块最近的一次土地出让在去年9月份，当时恒大、农工商均有所斩获，楼面价最低为8473元/平方米，最高为10557元/平方米。

萧政储出35号地块则体量最小，可建面积约为4.75万平方米，起拍总价为2.85亿元，折合楼面起拍价为6000元/平方米。地块位于萧山经济技术开发区市北区块，北至建设二路，东至通惠路。地块西面为华瑞·晴庐，在售均价约17000元/平方米，东面为萧山创业中心。

值得注意的是，虽然本月的土地出让主城区仅推出一宗商地，不过只是“中场休息”，按照日前杭州主城区发布的出让信息预告，还将有15宗地块预计将于近期推出，其中宅地有5宗，丁桥区域将是出让主力，这也是今年主城区第二次发布土地出让预告。

据统计，截至目前，1月-10月，杭州（含萧山、余杭）土地出让总金额约716亿元。即使11月份推出的11宗地块全部底价成交，前11月份杭州全市土地出让金额也将达到755亿元。

（来源：杭州日报）