钱江新城酒店式公寓陷困境 1字头抄底求疼爱

当我们谈论钱江新城时，我们会想到什么？

杭州新中央CBD，坐拥万象城为代表的城市综合体，让杭州从“武林时代”逐渐演化为“钱塘江时代”。当我们谈论钱江新城时，我们会想到什么？写字楼扎堆，未来的商务中心，动辄3、4字开头的高房价。的确，撇开向来身份高贵的“武林商圈”和各种排屋别墅，钱江新城在大众眼中一向以高端人士的“私人领地”自居。

仅从目前状况来看，这个版块更多的是主打商业，而核心区域的住宅用地非常稀缺，这也是造就高房价让购房者望洋兴叹的一大原因。随着各大企业纷纷入迁钱江新城，在这里上班的人多了，自然选择在这个区块置业的人也在增加。钱江新城多住宅属性的酒店式公寓产品，居住投资两不误。

酒店式公寓：产品结构单一，同质化严重

放眼版块内，在售的酒店式公寓多为精装修。价格在35000-40000元／㎡不等，入住门槛不可谓不高。竞争大，同质化严重，钱江新城的酒店式公寓状况一度陷入困局。目前在售的有万银国际、万象城悦玺、东方君悦、西子国际、海运国际、绿城蓝色钱江、日信国际等，大大小小的商业项目超过20个，如何去化库存恐怕是这些项目最大的问题。

CBD核心区的几个楼盘：东方君悦的酒店式公寓均价在37000元／㎡，为精装修交付。万象城二期项目悦玺均价在38000元／㎡，同样是精装修交付。动辄3、4字开头的房价，确实让购房者止步不前。

而这一局面在双限放开后表现更为明显。如果说此前不限购又同时附带居住功能的酒店式公寓还曾被市场关注并热捧，那么随着双限放开，购买住宅项目的门槛降低，以酒店式公寓为主的商业项目便失去了又一大优势。当下的酒店式公寓，既要面临同类型的竞争，还有住宅类项目的竞争。

从钱江新城版块来说，过去的一年，随着中企御品湾，万科大家钱塘府等住宅项目的入住，市场自然把目光转移到了这些被追捧的新盘上。因此，酒店式公寓的存量逐步地悄悄增长中。

区域内部分酒店式公寓在售情况（不完全统计）

1字头地板价，能否突围商业项目之困局

眼看酒店式公寓陷入困局，开发商自然也不能坐以待毙。拿万银国际来说，此番开放全新跃层样板房并且放价1字头起，从价格上来说也是体现十足的诚意了。此前，在8月底万银国际价格发布会上，公布总裁飞行公馆大清盘的“1”字头起价，抄底CBD核心区。清盘房源主力户型为50-70平方米的平层及LOFT。消息一出，确实引起了不小的市场轰动。刨去5000元／㎡左右的精装修标准，价格也比周边低不少。

当然，跌破2万的价格能否被市场和购房者认可，一切还有待观察。1字头抄底或许已经在众多购房者心中扎根，此番再推1字头loft房源能起到多大的效果还是要看最终的认筹量。笔者倒是认为，万银国际除了价格上的优势，与万象城相邻，和未来的来福士广场在步行距离内，再加上2号线已开通的利好，购房者不妨可以关注下这个楼盘。毕竟，相对于区域内的邻居楼盘来说，万银国际也算得上是“富人区的良心价”了。

激烈的竞争压力之下，高性价比成为推动项目出货走量的关键因素。开发商已经这样做了，之后的反馈如何就要看市场的接纳度了。另外，随着万银国际的1字头走量，周边的悦玺、东方君悦、西子国际等楼盘是否有同步的动作，我们也拭目以待。

（来源：365地产家居网）