生活成本高自主性价比低 酒店式公寓现生存困境？

“一辆中级车等于二套房！”前段时间，杭州某酒店式公寓打出了这样的广告宣传语，唏嘘之余确实也为其博得了不少眼球。购房成本相对比较低、生活便利，既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，这对于“忙人”和“懒人”来说，着实有着不小的吸引力。然而，不论是投资还是自主，真实的酒店式公寓真的有这般美丽吗？

随处可见的酒店式公寓广告（图片源于网络）

消费者：生活成本高 自主性价比低

有许多刚需购房群体购买酒店式公寓往往看中的是其相对比较低的购房成本，如此一来确实是实现了有个“家”的念想，然而，随后扑面而来的各种隐性成本往往会令人措手不及。

前段时间刚在庆春一带买了一套二手房的徐女士告诉凤凰房产，在买二手房之前，她也了解过不少酒店式公寓的信息，但最后还是放弃了。

“酒店式公寓水电费是商用的标准，粗略算了下，感觉买了房子之后生活成本会一下子就上去了，而且有的酒店式公寓也不通煤气，感觉还是有点不方便。而且有的酒店式公寓层高很有问题，当loft太低了，不隔断的话又太浪费空间。”徐女士表示，据她的看房经验，她总结下来，酒店式公寓就是适合有钱的单身或者情侣居住，不适合过日子。

“产权才40年，买卖契税又高，物业费每平方米5元，商水商电也价格不菲……买完房子之后其实性价比真的比较低，自己住就不划算了。”徐女士认为，性价比较低是她最终放弃酒店式公寓转而购买普通商品房的最主要原因。

很多年轻人往往只心仪于酒店式公寓光鲜外表、精致装修以及周到的物业服务，却忘了算一笔账，忘了估算自己是否能够承受，正如你买了一辆车却养不起车是类似的道理。使用成本偏高成了很多酒店式公寓的硬伤。

专家：保值能力差 投资回报率低

然而，酒店式公寓多数是为了投资而存在，既然自住的生活成本过高，从投资角度来说是否又值得一试呢？

我爱我家企划部经理周包军认为，如今的杭州楼市市场投资状况并不是特别明朗，“不仅仅是酒店式公寓，整个房地产行业都已经不适合做投资了。”在周包军看来，不适合投资酒店式公寓的原因在于以下几点：

①投资回报率整体偏低保值能力差

以市中心的酒店式公寓为例，世贸丽晶城50平米左右的二手房目前挂牌均价为44000元/平米，而其月租金可达4500元/月，以此计算出的年租金回报率仅为2.5%。市中心的租金回报率都已沦落至此何况边缘地带？

“现在很多酒店式公寓的投资价值甚至比不上固定存款，收益率5%以下真的没必要折腾。”周包军坦言道，世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢对此亦持相同观点，“你如果自己住那没话说，现在去投资房地产真的不如存余额宝。”

除此之外，周包军还认为酒店式公寓的升值前景堪忧。“你现在买了未必会赚的，对于那些位置不好的酒店式公寓来说基本没有什么升值空间的，当然那些中心区域的除外。”

②二次出售困难 变现能力差

如果说酒店式公寓在租赁市场仍占据一席之地，那么在二手房市场来看，这还真是不太讨喜。“酒店式公寓一不能落户，二没有明确产权，想转手卖掉是件很难的事。”周包军坦言道，他认为除非是做好长期持有的打算，否则就目前的行情来看，并不适合投资酒店式公寓。

转手困难的同时意味着变现能力差，“如果你急需用钱的时候这个房子又卖不掉，低价甩卖意味着亏本，这种时候就非常矛盾了。”

地段和品牌是投资成功的最大基因

如今的酒店式公寓尽管微词颇多，实际收益率亦不是特别理想，但仍有足够的吸引力。那么，在选择酒店式公寓时，有哪些是需要注意的呢？

周包军认为最重要的是地段。“投资酒店式公寓的并不一定都赚钱，但赚钱的多集中在商务中心区。”众所周知，商务中心区是城市商务活动最活跃的地区，同时是大量中小型公司和年轻白领聚集的区域。中心区域最不缺的就是人气。

其二则是注意品牌效应。酒店式公寓与普通公寓的显著区别在于，通过管理公司的经营和管理，为业主取得高于公寓的收益。而要实现这一优势，管理公司是酒店式公寓投资高回报的核心因素，也是其生命力所在。因此，投资者要选择那些具有品牌，如四、五星级酒店管理公司管理的酒店式公寓。

最后就是当下年轻人所追求的个性了。租住酒店商务公寓的大多数是高学历、高素质甚至国际化的人士，他们对居住文化、办公环境有独特的理解与需求。同时，公寓本身应该是有特色的，包括楼型、建筑质量、装饰、环境、配套等。

尽管分享了许多选择上的经验，但周包军仍然认为目前的房地产市场不适合做投资，“现在不是做房地产投资的时机。”

（来源：凤凰房产）