认筹送公寓 开启万宝城商铺的“三好”时代

位于临平山北的杭州万宝城，首次开盘火爆热销，一房难求。国庆后第一天，10月8日万宝城推出300多办公公寓3小时全部售罄，成为2014杭州商业地产最火爆标杆。

据了解，万宝城将于年底推出商铺房源。商铺房源户型丰富，从12方到220方不等，目前存1万抵3万的认筹已启动，即日起至12月25日认筹商铺的客户。令人惊讶的是，在此期间认筹商铺的客户，即有机会免费获得酒店式公寓40年使用权。

万宝城针对自己的商铺产品，喊出了“三好商铺”的口号，整个“三好商铺”的概念主题是“求求你，请与我PK吧”。万宝城的商铺究竟有什么样的魅力，使其能够在杭城商业地产圈“独孤求败”？

临平山北唯一综合体

绝佳的投资环境

临平山北，是临平距离杭州主城区最近的板块。该板块地产开发始于7年前绿城·蓝庭的面市，近年来，板块内聚集了绿城、金都、中铁、金帝、理想四维、赞成、东海、众安、美好、莱茵达、新城等多家大牌房企，板块价值被开发商所看好。

但就是这个发展了7年的板块，却一直都没有相应的商业配套。今年，临平山北板块终于迎来了自己的大型商业配套——27万平方米的万宝城。

万宝城对于临平北板块意味着什么？这是临平北板块方圆3公里内唯一的商业综合体项目。板块内有20多个住宅项目，目前至少有15个楼盘在售，总体在售体量就达400万方。这些庞大的人口基数都将依赖万宝城作为商业配套。

“城南n个城，城北万宝城”。临平山南聚集了理想银泰城、华元欢乐城、莱蒙国际中心等商业中心，但临平山北却只有一个万宝城。无竞争，无客源分流，万宝城地域的唯一性使得其投资的价值大大高于普通的商业综合体。

浙江卓伟置业有限公司总经理郎森钢（即项目总经理）对记者表示，万宝城是实打实的以产品为导向。这个综合体是定制化的综合体，是有血有肉的。目前，综合体的招商工作已经进行的如火如荼，多个全球500强入驻，亚洲前三的马来西亚卓亚百货、外婆家旗下餐饮品牌第二乐章及炉鱼、中国游艺第一品牌神采飞扬、香港诺德健健身会所、带有表演舞台的潮流KTV、大型室内真人CS镭之战、北京大型亲子娱乐品牌哈皮小孩、瑞士冰淇淋品牌莫凡彼、中华老字号知味观等，而肯德基、必胜客、屈臣氏、麦当劳、满记甜品、咖啡陪你也已争相进驻。

整个综合体的零售店品牌将达到500多家。建成后将成为临平未来体量最大、档次最高、业态最丰富的地标商业中心。地域上的唯一性、无竞争型、招商上面的超强实力，使得万宝城的商铺投资价值难以忽视。

商铺的三好时代

人人买得起 认筹送公寓

郎森钢向记者介绍，所有购买商铺的人都有三个评判的标准，针对这三个标准，我们叫“三好”商铺。

第一个标准就是要考量这个项目能不能活下去，如果不能活下去，所谓的回报率、包租等都是虚构的，非真实的。我们看到杭州市场上商业综合体已经泛滥了。

第二个标准是有没有竞争对手。万宝城是杭州唯一三公里范围之内拥有大量居住区，但没有任何竞争对手的商业综合体。对商业来讲，稀缺性非常重要，杭州很多区域，三公里范围之内都有六七个商业项目挨在一起，恐怕最后能活下来的只有一两个。但在这里，只有一个。

第三个标准，也就是商铺核心点，即回报率。我们商铺的价格很低，别人卖五六万，我们只卖到一到两万的平均价格，租金也是1.5元。谁的回报率更高呢？投资者都很清楚。

很多投资人是盲目的，所以我们希望他们都能来万宝城看看，我们的主题就是“求求你，请与我PK吧”，我们觉得投资客们应该要比一比，就会发现谁才是好的投资品。

据了解，万宝城的商铺销售部分只占购物中心的四分之一或五分之一，其余自持，不销售。也就是说万宝城将持续跟进后续整个综合体的商铺运营。购买的商铺可以自主运营，也可以选择由万宝城帮助客户进行招租，帮助他们进行经营，给客户固定回报率的方式。投资人完全可以没有任何后顾之忧坐享投资回报。

更令人惊喜的是，即日起至12月25日认筹商铺的客户，即有机会获得28方酒店式公寓(40年使用权)。

据悉，目前万宝城商铺存1万抵3万的认筹已启动，商铺首次开盘时间预计在12月底或1月初，计划推出400套左右。

（来源：新浪乐居）