投资“商铺”瞅准六大城市 参照租赁回报率找时机

2014年，全国楼市进入了低迷期，商铺市场同样承受较大的压力，购房者投资较为谨慎。从城市来看，一线城市商业地产密度大，趋于饱和，开发商及投资者将 目光转移到二线城市，寻求新发展机会。从物业来看，社区购物中心、大型购物中心、综合体等逐步成为市场主流。从经营方式来看，开发商正在由“商业地产开发 商”向“商圈运营商”转型。总体而言，商铺的投资受区域位置、经营方式、需求支撑等多重因素的影响，投资商铺市场需要承担较大的经营风险。

参照商铺静态租赁回报率判断投资时机。

参照下图，该指标处于高位的有西安、武汉、广州、上海、杭州、无锡，说明这六个城市租售比居于高位，投资潜力相对较大。
 

参照长期租赁和租赁后转售回报率决定未来一段时间投资模式。

参照下图，在上述西安、武汉、广州、上海、杭州、无锡这六个城市中，短线投资均优于长线投资，其中杭州回报较低。

参照收益率（利率）指标量化回报率风险。

据上图，西安、武汉的短线投资高过了房地产上市公司平均净资产收益率，同时，西安和武汉的长线投资、上海的短线投资还高过了房地产信托平均年收益。 

因此，单从各个回报率数据来看，就商铺而言，广州、无锡的长线投资是投资首选。

（来源：经济参考网）