滨江区综合体迟来得福 滨江宝龙将促区域商业提升

滨江区综合体迟来却得福

主持人：我们知道现在杭州有很多综合体不断的出现，仅滨江区而言，就有龙湖、宝龙城市广场等综合体。您觉得目前在滨江区的商业综合体，它的价值在哪里？

浙报传媒地产研究院院长丁建刚：滨江区是整个江南城的核心，江南城又是三大副城中最大的副城。滨江区划入杭州主城区将近20年的时间了，我们看到大量的高新技术产业入驻，这是它的历史沿革，也就是最开始，它就叫高新技术开发区。随着大量的高新技术产业，高新技术的人员进入，大量的新杭州人进入，我们甚至可以将它看作单独的城市，因为它的规模、它的产业、它的人口都足够，而且它现在所呈现出的现代化的气质，也足够是一个城市的规模了。

但是一直被人们诟病的是，商业配套严重不足。这一幕又重演了多年前的城西，就变成了一个卧城，而且是一个比城西更大的卧城。商业不是没有，但都是零星散落的，我们看到在两个区块，一个就是刚才我说到高新技术开发区，彩虹城、江滨花园等等一块，我们看到滨盛路上，连一家外婆家关掉了，都能引起极大的遗憾和关注。再比如说一家星巴克的咖啡店，人气爆棚，晚上的时候甚至连车位，座位也没有。另外一块，就是滨江区政府的这一块，情况类似，也同样居住了大量的人口，但商业没跟上。

滨江区新建的如杭州滨江宝龙城市广场这样的综合体，我相信它们会承担起整个滨江，大家期待了十年之久的大型商业配套，综合体配套的功能。因迟可能会得福，为什么会得福，就是我们的业态会更符合现在这个阶段人们的生活、消费，这样的习惯。因为大家现在知道了，我们缺的就是综合体，在杭州比如说万象城，比如说城西的银泰，等等，已经做了这样的实验，大家知道那样一间一间的小商铺，那种逛街式的传统的小商铺，不适合大家现在生活的理念，是这样。

商业投资需兼具保值和增值功能

主持人：滨江宝龙城市广场能否成为一个新的区域热点，同时你觉得对于投资者而言，它的投资价值在哪里？商铺？

丁建刚：第一个问题，我想没有任何怀疑，因为大家一直期待，已经期待了十年，只要这个综合体起来，又符合人们现阶段，特别是符合年轻人一站式的这种消费习惯，就一定能成为区域的热点。

投资价值，我想主要是有这么几点，大家看到的现在，特别是像酒店式公寓、写字楼等等，我们看到热点都在地铁综合体，这两个要素结合的地方。我们去看一看上海、深圳等等这样城市的发展轨迹，比如说深圳，在福田区就有很多类似于这样的物业，它符合年轻人，符合白领这样的生活习惯主要有两个要素决定，一是交通便捷，二是生活配套齐全。便捷便捷再便捷、方便方便再方便，配套繁华繁华再繁华，大致是这样一个。当然只要价格合理，产品精装，符合人们现在的需求，那我相信一定会有比较好的投资价值。

所谓的投资呢，现在我想应该有这样的理念，就是拿租赁回报，产后兼具保值和增值功能，不能期望酒店式公寓像09年，现在包括住宅在内，都不可能像09年那样，几个月之内大涨30%、50%，一年之后翻一番，不太可能。

杭州滨江宝龙城市广场鸟瞰图

滨江宝龙将促区域商业提升

主持人：全国各地有很多做商业综合体的强劲开发商，宝龙也应该算是一家，评价一下宝龙做商业的特性，以及它的品牌价值。

丁建刚：在国内的几家专业做商业综合体的开发商，宝龙也算是名列前茅的一家，它有不少商业是跟随着它的，在很多城市，在全国很多城市，特别是江苏、苏南的一些城市，都已经获得了较大的成功。我想既然有一些商业的号召能力，对商业的业态又比较熟悉，有成功开发的历史沿革。那我相信把这些要素，把这些理念移植到滨江的宝龙城市广场，我相信会使得这个区块的配套，会使得这个区块的商业有一个较大的提升。

（来源：住在杭州网）