滨江、萧山潜力大 江南岸酒店式公寓领衔杭城

下半年钱江南岸有2000套酒店式公寓面市，11月以来，江南岸的酒店式公寓成交领衔杭城。海威钱塘之星、萧山宝龙城市广场以及云涛名苑稳居成交榜前列。上个月的最后一周，钱塘之星成交61套，云涛名苑成交69套，玲珑府成交41套。同期相比，其他区域的酒店式公寓成交寡淡，以上这些楼盘成交数字让业内艳羡。滨江和萧山的酒店式公寓市场的巨大消化能力令人惊叹。

在江南岸滨江高新技术开发区工作的年轻人众多，除了这一部分的刚性需求之外，周边众多的拆迁户，也是江南岸商业地产的消化主力军，随随便便就能拿到几百万元的拆迁补偿款，所以，在这里一口气买两三套投资的拆迁户非常多。

上个月25号，中粮·云涛名苑推出了160套酒店式公寓，均价7500元/平方米，主力52平方米，当天去化九成。以旁边的启航社为例，一室一厅酒店式公寓，年初租金1400元/月，现在1700元/月一房难求，租客来自滨江企业的员工，比如阿里巴巴、华为等IT企业，是被滨江核心区高租金逼到闻堰来的租客。一套52平方米的云涛名苑，总价39万元左右，预估月租金1800元，每年租金收益回报有5.5%，这还不包括租金上涨的空间以及各种优惠。而目前杭州住宅平均租金收益4%以下。把酒店式公寓当长线理财产品，的确也是个不错的投资。

精峰世纪大厦

物业地址：杭州萧山萧山区市心北路与建设四路交界处（渔家功旁）

售楼地址：萧山区市心北路与建设四路交界处（渔家功旁）

动态：精峰世纪大厦已于2014.11.1首开，均价12000元/平。精峰世纪大厦由一栋12层综合楼，以及一栋17层商务楼构成，总用地面积8082平米，总建筑面积26310平米。

萧山宝龙城市广场

物业地址：杭州萧山建设一路与金鸡路交叉口

售楼地址：萧山区建设一路与金鸡路交叉口

动态：萧山宝龙城市广场已于11月15日推出二期沿建设一路商铺，户型面积20-150平米，单价6688元/平米起。据悉，项目目前在售40方酒店式公寓，首付4.2万起，总价在40-50万之间，另外78-118方公馆预约中，认筹享受存1万抵2万优惠。目前一期商铺剩余5-6间，可享存3万抵5万的购房优惠，最小46方商铺价格约140万左右，具体一房一价。

萧山宝龙城市广场定位为一站式繁华生活中心，是宝龙以第三代城市综合体为范本打造的旗舰级综合体。涵盖国际购物中心、风尚奢品商街、首席都会御府、精装酒店私邸多种物业形态。

恒鼎博邑郡

物业地址：杭州滨江时代大道和滨康路交叉东北角

售楼地址：滨江区滨康路399号（时代大道和滨康路交叉东北角）

动态：恒鼎博邑郡在售2号楼精装修酒店式LOFT公寓，位于3-7层，主力户型35-80方，起价16800元/平方米，均价18000元/平方米，其中45方总价80万左右，具体一房一价。
恒鼎博邑郡位于时代大道与滨康路交叉口，规划为商务型高层城市综合体，包含住宅、酒店式公寓、商业等多种业态。项目距杭州未来城市中心——钱江新城核心区约10公里(非直线距离)；距滨江区政府约5公里(非直线距离)，紧邻复兴大桥以西，距离四桥仅2000余米。从时代大道沿中河高架可直达市中心，一路无红灯之忧，为名符其实的绿色 通道。恒鼎杭州滨江项目定位为高端商务型高层城市综合体，包含住宅、酒店式公寓、商业等多种种业态，由两幢100米高层双子塔，裙楼商业体和3幢独立商业体组成。“高起点”——建成后将成为滨江西面多业态休闲生活商业区；“高定位”——全力打造高品质的高层精品稀缺LOFT酒店式公寓；商业功能主要以满足区域内生活休息配套为主，包括超市，餐饮、娱乐、健身等设施，其余部分设置为高档精品店；特别首创杭州在市中心范围设置1幢20米层高的商业独立体，可以满足引入极限运动生活馆。

中粮云涛名苑

物业地址：杭州萧山湘湖新城（西至闻堰大道，南至湘湖路，东至四季大道）

售楼地址：闻堰闻兴路与四季大道交叉口

动态：中粮云涛名苑精装酒店式公寓部分开盘，房源位于11#楼5、6、7层（共14层），主推50—60方户型，均价9000元/平方米。另有高层住宅在售，户型有126、136方，均价13000元/平米；1-5号楼有叠排在售，户型为230—268方，均价23000元/平米。
中粮云涛名苑总体空间形态布局以景观利用最大化为前提，景观优质区的采用具有新意的叠拼户型，户户都有入户花园和景观平台，而高层大户型具有3套间。

玲珑府

物业地址：杭州滨江西兴路以西，滨康路以北，固陵路以东

售楼地址：杭州滨江区西兴路与滨康路交叉处

动态：玲珑府8号楼王在售，76方可变3房，总价145万/套起；115方可做5房，总价220万起。在售7号楼，户型为76方3房、82方4房，均价21500元/平方米。二期10号楼均价21500元/平。另少量4、6、9号楼房源，户型面积为76平方，均价为21000元/平。现在认筹可享受存2万抵4万优惠，商业贷款97折，公积金贷款99折，全款96折。住宅项目预计于2016年4月交付。

海威钱塘之星

物业地址：杭州滨江江南大道与西兴路交叉口

售楼地址：杭州市滨江区江南大道与西兴路交叉口

动态：海威钱塘之星在售2#房源2-10层43-65方精装LOFT，共计233套房源，折后68万元/套起，43方房源已售罄，现在售多为65方房源，均价18000元/平方米，封顶价20000元/平方米，首付5万起。目前样板房已开放。

（来源：搜房网）