大树底下好乘凉 杭州综合体商铺18万起

随着限购、限贷的放开，有人认为商业地产项目会面临客户向住宅市场的流失。但现在的住宅市场已经不同于五年、十年前，巨大增值空间的市场环境已经不复存在，加上住宅仍处于高库存的困境中，房价涨幅有限，让投资客对住宅行业心灰意冷。而商业地产凭借连年上涨的租金收益与稳步上升的商铺价格，相比住宅有着较高的投资回报率。

在商业地产投资中，拥有稳定性高、增值性大、投资形式灵活、回报优势明显等特点的商铺是受到众多投资客亲睐的一类产品。特别是综合体商铺，是一类新兴的商铺形态，以万象城为代表的商业综合体不仅改变了大家的消费观念，更引领了新的商业形式，可以说一站式的特色使得综合体商铺吸客能力越来越强，只要综合体能活，就容易出租，租金高，且容易转让。

大树底下好乘凉，综合体内的商铺能依托综合体营造的良好商业氛围以及带来稳定的客流量，能为商铺投资者提供安全投资的环境和有效的回报。

万宝城

推荐理由：万宝城是临平山北首个商业综合体，其3.5公里范围内无同类竞品，是板块内住宅翘首以盼的商业配套，首先就具备了消费群体，即人气；其次万宝城招商先行，自持物业比重大，有句俗语跑得了和尚跑不了庙，有自持物业的商业综合体就比零散的商铺更靠谱，更有保障；第三，万宝城商业统一经营，进驻的品牌、装修需要审 核，保证整个商业形态的统一性和调性。

楼盘动态：万宝城1元=1套铺云购启动，活动时间12月2日10点-12月19日17点，预计年底推出黄金商铺，户型面积为12-220方，总价18万起，存1万抵3万认筹已启动，至12月25日认筹商铺的客户，即有机会获得28方酒店式公寓(40年使用权)，具体请咨询售楼处。另外在售28-38方新品酒店式公寓，交3千享8千，总价10万起。

杭州万达广场

推荐理由：万达广场将于12月12日开业，届时将吸引整个万达商圈甚至全城的消费者，万达的影响力无形中已深入杭州人民的内心。其除了写字楼以外的商业部分自持比例高达约80%，由万达商业管理公司统一经营，大比例自持和统一招商，它的经营前景是可以预见的。管理范围覆盖全国所有万达广场都能开一个旺一个，好的口碑成为其核心竞争力之一，商圈发展前景大。

楼盘动态：位于杭州市北部软件园内的杭州万达广场项目目前主要在售滨河乐活街商铺，70-100平方米，主力总价在300-600万之间。另在售写字楼万达1号，户型50-1700平米不等，首付35万起。现三套写字楼样板房已开放。杭州万达广场将于2014年12月12日正式开业。

理想银泰城

推荐理由：哪里有银泰哪里就有人气，理想跟银泰的合作，使这座城市综合体有更清晰的商业模式跟商业品牌。理想银泰城是杭州地铁1号线临平终点站的地铁上盖物业，比较有它的商业优势和交通优势。

楼盘动态：位于临平世纪大道与迎宾路交叉口的理想银泰城少量30-120方商铺在售，首付55万起。

住宅部分，目预计12月推出6号楼，认筹已经启动，具体开盘时间与价格待定。

滨江宝龙城市广场

推荐理由：作为双地铁金铺的滨江宝龙城市广场，首先具有稀缺性，滨江区今年的综合体项目中唯有该批商铺可售，区域内有7000多家企业、近十万校园师生、大批住宅居民，却唯独缺少大型的商业综合体，40万方的体量填补了该区域的商业空缺。其次，交通便利，作为地铁6号线的上盖物业，占有着最为黄金的交通资源，此外，地铁4号线距其商铺亦不远。另外，项目自持14万方SHOPPING MALL，仅出售2万方商业街，推向市场后将一铺难求。

楼盘动态：滨江宝龙城市广场是宝龙集团在杭州滨江打造的地标性商业综合体，有商业步行街、酒店式公寓、超高层写字楼、大型购物中心等多种业态。预计12月6日推出约200套45-70㎡小铺，存3万抵5万，目前意向客户已经突破2000人。

（来源：新浪乐居）