社区林立但商业缺失 高端社区商业能否异军突起？

商业地产难做，商业竞争激烈。这既是芜湖地产业界的共识，也是许多投资商铺市民的“苦水”。在芜湖不少角落，都有人气惨淡的商业综合体。在有些地方，都有买了门面砸在手里的投资人。芜湖的商业地产，真的过剩了么？记者和专业人士交流，不少人却认为，芜湖商业还有很大的发展空间，服务于周边和社区的高端商业依旧缺乏。与此同时，记者也发现，一些高端的社区商业地产项目，在这个商业的“寒冬”仍然受到市场的热捧。业内人士、信达地产营销总监乐新对记者说：“高端商业地产，被业界公认为是芜湖商业地产的强心剂。”

社区林立但商业缺失

日前，记者和镜湖区政府一位人士交流商业地产发展形势。该人士明确表示，在他看来，芜湖的高端商业不是太多，而是太少。在许多社区林立、楼盘扎堆的地方，好的商业依旧缺乏。

12月5日，记者前往信达地产，采访“12·12”芜湖购车节“成交有礼”活动的赞助商信达地产，却意外获悉：12月以来，信达·蓝湖郡的商业项目“星悦汇”虽然没开盘，日接待客户咨询量已经突破百人。这在芜湖当前的商业地产市场，成绩斐然。

“天门山路、汀棠公园乃至整个城北区域，居住人口十分密集，但是高端商业缺失，这一直是一个遗憾。”信达地产营销总监乐新解释了蓝湖郡商业为何如此受到关注。他说：“我们项目在这个居住密集区域，同时高标准的建设、招商和规划，正好弥补了这种遗憾。”

确实，在银湖路—天门山路—赤铸山路所构建的环汀棠公园一带，记者只看到沿街凌乱的门面，经营着饭店、建材甚至足疗等，却根本没有统一规划，门面也是破旧不堪。再往北去往开发区，更是看不到大型的商业综合体。因此，居住在这一片的数十万普通老百姓平时购物休闲，还是得跑上几公里去步行街。

实际上，城北区域的高端商业缺失，只是芜湖市老城区的一个缩影。一方面，是步行街周边商场扎堆，另一方面，服务于社区的高端商业确实寥寥无几。这种背景造就了巨大的社区高端商业市场空白。

市场期待高水准运营

近年来，芜湖市也加强了各级商业中心的规划和建设。在不少区域也建设了商业综合体项目。但遗憾的是，一些商业项目缺乏高水准规划建设以及科学管理，使得建成运营后境况惨淡。

有关政府人士表示，所谓高端社区商业，不仅仅是建的时候轰轰烈烈，更要规划科学、招商合理、运营有效。城南某著名商业街，因为缺乏科学规划，就无法吸引大商业入驻带动；火车站附近某商业综合体，业态分布不合理，结果导致整个商场显得比较冷清。

也因此，无论是市民，还是市场，都对目前正在新建的社区高端商业的高水准充满了期待。乐新对记者说，高标准建设和管理，也是他们项目受到关注的一个重要原因。“你得知道如何打造，周边居民需要什么，不需要什么。比如蓝湖郡商业，包括沿天门山路的集中商业街，以及园丁支路的沿街底商，其身处所在区域，居住着十几万居民，所以在规划时就必须得加强时尚元素，加强体验式消费如餐饮、休闲娱乐等业态的比重，就是要让周边居民，在家门口体验到吃喝玩乐一条龙的感觉。”

当前，高水准运营的体验式消费高端综合体，在芜湖不外乎华强广场、苏宁广场、万达广场以及华亿国际等，仅仅分布于步行街及二环路等少数区域。采访中，居住在莲塘新村的居民汪涛对记者说，十分期待在家门口，有能媲美于步行街和万达的好去处。

城市升级带动商业升级

对于目前芜湖社区商业缺失、低端的现象，许多业内人士表示，商业的升级，往往是与城市的升级同步的。相信伴随着城市发展，未来芜湖高端社区商业会越做越好。

城市升级带动商业升级。这样的例子在芜湖有很多。方特欢乐世界带动了方特周边的繁华；高校园区的建设带动了城南的繁华；滨江公园的打造带动了沿江其余的繁华……

乐新也给记者举了很直观的例子。“环汀棠公园周边，以前之所以没有高端商业，就是因为片区本身也大多是老旧小区。如今随着政府对汀棠公园周边全面改造，高档小区将会兴建、公共配套将会完善，甚至被认为是芜湖未来第二个镜湖。汀棠板块起来了，高端商业自然就会跟进入驻。在我们蓝湖郡，一大批高端品牌都在抢着入驻，说到底就是看好政府对汀棠公园周边的改造和规划前景。”

未来，芜湖身处区域核心城市地位，城市的各个角落都有着进一步发展和升级的需求，芜湖的社区商业，乃至整个商业地产都有望搭乘东风，实现平稳健康发展。

（来源：大江晚报）