杭州主城区巨无霸型商业项目库存多 尤以城北为甚

和住宅中余杭超过主城区不同，商业库存中主城区占据绝对地位，占到六成之多。还是以12月10日为例，杭州非住宅库存51652套中，主城区有32316套，余杭区仅11248套。而当天，杭州主城区的住宅库存为37135套，主城区住宅和非住宅库存的比例约1∶0.87。

记者对主城区库存在200套以上的共102个楼盘进行梳理发现，商业项目往往扎堆，而且每个楼盘的可售房源量比较大。以区域来划分，商业地产库存最严重的依次为下城区、滨江区、西湖区（含之江）、江干区、拱墅区。

其中商业地产库存比例最高的为下城区。记者对下城区在售楼盘可售量在200套以上的10个楼盘进行分析发现，10个楼盘总可售9553套，其中商业项目有6个盘总可售7383套，比例占到了77%。其中多集中在城北片，像新天地G193广场一次性领出所有预售证共3194套房源；中大银泰城目前还有1334套可售；新天地也有2106套可售。

拱墅区北部也有几个商业地产的“巨无霸”。像万通中心，目前还有601套可售；万达广场，虽然一直卖得不错，但也仍然有1094套可售；中铁建国际公馆还有841套房源。

         滨江区可售量在200套以上的楼盘仅11个，但是共可售7917套房源中，商业地产6个，共4465套，超过一半。其中像世茂中心一下子领出1106套房源；宝龙城市广场350套房源、玲珑府的商业部分目前还有869套可售；博邑郡705套可售。

江干区的商业项目库存主要集中在钱江新城，像世包国际中心领出684套房源尚未开盘；日信国际DOUBLE领出669套房源日，其他还有来福士中心、财富金融中心、东方君悦等。

今年的杭州楼市，虽然近几个月开始发力，但发力的重点始终是住宅，商业地产一直处于比较低迷状态。这或许归结于近几年电商的火热和传统商铺的衰落，但是综合体类的商业，或许仍然是未来体验式消费的重点。明天，万达广场主力店满铺开业，或许能为其商业地产的销售带来更多利好。

（来源：钱江晚报）