【现象】商铺大量空置背后的“市场敏感性”

广州市专业市场商会负责人陈淑莲近日披露，近两年来，广州批发市场经营开始出现不景气现象，特别是今年以来，全市约10%的批发市场出现空置状况，市场内至少有1/3的商铺未能出租出去。而在中大布匹市场的52家分场中，有个别分场两年来一直有多达2/3的铺位空置。

商铺空置，一个很容易找到的理由是，近年来电商的崛起使传统的实体商铺对消费者的吸引力下降。因此，目前一些专业批发市场也在积极建立电商平台，期望成为新的增长点，但由于商业零售大多是小本经营，对网上批发并不熟悉，因此这些由批发市场建立的电商平台并未赢得关注，成了网上的一个个“孤岛”。

批发市场出现大量铺位空置，与电商的崛起确实有一定关系。但最为根本的原因，还在于商业市场在这两年里出现了很大的变化，而市场经营者却没有意识到这种变化。这种变化主要体现在两方面。一是，随着中央“八项规定”的落实，原来一些寄生于公款消费的商品市场急剧缩水，市场零售需求量的下降自然连累到批发业务，商铺承租者揽不到生意，为避免亏损扩大只能关门了事。

还有一个重要的因素便是，商铺的租价太高，使经营者无利可图。近年来，很多城市的批发市场，借助商品房价格的不断上涨，而不断推高商铺租赁价格，承租者在市场上辛苦打拼的所得，基本上都归入了商铺出租者的囊中。在经济增速疲软的当下，商业零售也不可避免地出现下滑，但商铺租金却雷打不动，导致越来越多的经营者只好退出市场。

事实上，今年下半年以来，我国房地产市场的正在发生变化。在日前召开的一次论坛上，众多房地产大佬异口同声地认为房价要下跌，就连以“大炮”著称的任志强也改变了口气，认为看不到房价继续上涨的理由。房价的下跌，势必会对商铺之类的商业用房产生影响，因此批发市场的经营者必须看清这种变化趋势，及时调整经营策略，不能再以“奇货可居”的心态，死守原来的高价不作调整。事实上高达1/3甚至更多的商铺空置，对市场经营者自身利益也已构成损失。因此调低租价，减轻承租者的成本压力，这对于出租者自己也是有好处的。

目前的很多批发市场，大多是由市属或区属的国有资产管理部门经营，这使它们的市场敏感性较为迟钝。长期以来，我国很多城市的商铺租价偏高，无论是零售市场还是批发市场，商户的大部分利润交给了商铺业主，这不仅对物价上升起到了推波助澜的作用，而且遏制了社会上的大众创业精神。因此，要减少批发市场的空置率，关键在于批发市场顺应市场变化，降低商铺租价，让商户有利可图。

（来源：信息时报）