【商业地产学霸班】投资底商瞄准4大要素

为什么与住宅市场相比，底商不会太多地受政策限制，投资比较自由；与写字楼、商业中心相比，底商又不需要太多的投资总额，进入门槛比较低，而且拥有稳定的消费群体和投资回报。但是，并非所有底商都具备赚钱的资本。底商赚不赚钱，只取决于一个核心关键点：人流量。而底商想获取更多的人流量，看准四大要素。

要素1

稳定且庞大的区域人流量

说白了，要想有更多的人流量，就应选择成熟地段的底商，周边最好密密麻麻地分布着诸多社区，能够为该商业提供源源不断的稳定客流，可以大大缩短投资者的“养铺期”。最好，在临近底商处能有中大型商场或购物中心，这样的话，你的底商就会很容易吸附从大型商业里溢出的人流。

要素2

性质最好是“社区底商”

总的来看，区域人流量只是一个整体基数，它只能在大环境上确保这个地方是“热闹”的。可是，“热闹”是属于别人的，还是属于你的，就要看你的底商与人群的距离。很明显，社区底商的优势要远远大于单纯的沿街底商，因为，它与社区居民的距离最近，下楼即达，近水楼台先得月，做的是家门口的生意。

从业态上来看，社区底商因其经营对象主要是住宅社区以及其附近固定居民，业态多为便利店、中小型超市、药店、美容美发店、和干洗店等便民服务业态。投资风险小，容易出租、转让，回报相对稳定，是商铺投资中的“小盘活跃股”。而近两年，小区底商引进大型主力店，更是让不少社区底商愈发活跃。

要素3

楼上最好有办公和酒店

所谓，近水楼台先得月，这一点在底商投资上也同样适用。其中，“月”不仅是指社区居民。如果，你选择的是一个综合物业小区，其中包含住宅、办公、酒店、商铺等多种物业形态，那么这种情况下的底商就会比单纯的住宅小区底商更赚钱。因为办公、酒店类物业所吸附的人群将为底商提供更多、更稳定的商机，尤其是餐饮、日用百货类。

要素4

门口最好有公交或地铁站

公交站或地铁站是一个需要碰运气的资源，但是，它对于人流量的补充作用是显而易见的。如果运气好，能碰上一个停靠线路较多的公交站，或者就在地铁口，那对底商来说就是锦上添花了。

（来源：好房网）