【商业地产学霸班】优缺点对比减小公寓投资风险

随着经济的发展，很多人对生活质量的追求也越来越高，品位也随之增加。这就造成了城市中部分中高收入的白领们把目光放在精装小户型、家电齐全可拎包入住、完善贴身物业、前卫时尚的酒店式公寓上。因此也越来越多的投资客愿意把长远的眼光放在就是式公寓。然而投资酒店式公寓你知道多少？让记者来跟大家一起看一看。

投资酒店式公寓优点众多，颇受关注。

一、酒店式公寓本身就受到很多人的喜欢。因为现在酒店式公寓是属于商用物业，不受购房套数的限制。而且相比于投资写字楼和商铺，酒店式公寓投资资金、技术门槛低，容易转手，有事业相当的明显。

二、投资最注重回报，酒店式公寓的回报率也相对较高。对于投资者而言，降低投资风险是最为重要的。然而投资酒店式公寓不但总价便宜，而且地段较好的公寓颇受中高级白领的喜爱，投资回报率高。而且南通政府将很多办公区域集中化，各大园区、大商场的建立，是的公寓比住宅更受投资者青睐。

三、酒店式公寓便于出手。由于大多数酒店式公寓位于政府规划的办公园区周边或是市中心核心商圈，因此无论是地段还配套都很齐全。而这类房屋不论是作为小年轻的过渡房还是作为刚需一族的自住房都是不错的选择。因此不用担心酒店式公寓会不好出手。

大家虽然看到投资酒店式公寓的许多优点，但是也不要忽视其存在的风险。

一、购买住房能否落户，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独落户，所以公寓是不能落户的；和“无法落户”一样，公寓也是不带有学位的，就算有名校相傍，但业主的子女却无法享受名校学位。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期升值潜力相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大。

二、小户型本身面积小，那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响。而房子面积太小、得房率低会影响使用功能。商用性质的公寓一般得房率不高，市场上大多公寓只能有七成左右的实用率。而住宅则不同，住宅公摊相对较小，实用率能达到八成左右。

此外，使用年限的不同是公寓与住宅最大的区别。商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。值得一提的是，目前在售的不少商用公寓产品的土地使用证大多是在多年前取得的，因此不少项目的实际使用年限仅剩下三十多年，与住宅相比腰斩了一半。而按《物业法》的解释，住宅物业在土地使用年限到期可自动续期，但商用物业却仍暂时无相关法规可依。

三、公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高。首先，公寓要用商用水电，粗略地讲，商用水电大概是民用水电的一倍。此外，部分公寓是不能通煤气管道，不能使用明火的。有些项目管理严格，就算是瓶装煤气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，用电费用更高。有统计数据显示，商用公寓的用水用电费用，通常要比普通住宅高出近七成。　

（来源：新浪乐居）