谁是投资客的心头好？小面积商铺最招人稀罕

在过去中国房地产业发展的黄金十年中，不少人从投资住宅产品中赚取了自己的第一桶金，现如今在房地产市场不断调控的背景下，住宅投资受到“打压”，毕竟住宅产品最根本的属性是生活消费品而非投资品。因此在大环境的推动下，公寓、商铺、写字楼取代住宅产品成为投资客的心头好。

随着城市的不断发展，商业氛围成熟的老城区原有的写字楼产品已无法满足企业发展对办公的需求。加之第三产业的迅猛发展，带动了写字楼市场的整体发展，近两年长春的写字楼产品作为商业地产呈现出一片繁荣景象。记者了解到，在净月、经开、二道等新型的商务办公区域，出现很多高级写字间项目，为企业提供了更多的选择。今年6月本报曾做过一次问卷调查，问卷调查中显示，超过73%的购房者表示，对投资写字间的前景看好，未来写字间的价格会持续走高。很多投资客看好写字间项目，一方面是写字间回报率相对较高，而且无需像住宅产品投入较多的装修费用，省心省力。另一方面是经济的高速发展，市场对商用物业特别是写字楼的需求大幅攀升。所以，不少投资客将目光锁定在写字楼投资上，但相较于写字楼，商铺产品以较高的回报率及较低的总价更受投资者的喜爱。

在过去的一年里，随着各大区域越来越多新的住宅项目出现，越来越多的商铺产品供投资客选择，很多大型开发商也转战商业地产。目前市场上，在售的小面积商铺数量较多，大多集中在东城、北城和南部新城，如恒大城、吴中·家天下、东安·白金首府、金色8里城，面积区间在40平方米~200平方米，均价在9400元/平方米~16000元/平方米。小面积商铺受到投资者青睐的同时，也是一些自营者的首选产品。如果几个楼盘项目相隔不远，形成扎堆效应，那么区域内的商业广场、商铺就会形成固定的理想消费人群，从而保障商铺的长期收益。黄金地段的商铺，有着唯一性、稀缺性以及不可复制性，买商铺掉价的情况较少，很多短期内就能增值。

商铺虽投资回报高，但并不是所有的商铺都具备投资价值，高利率同时也要面对高风险，投资前一定要做好调研，否则“步步为盈”变成“步步惊心”。专家提示：购房者要实现投资的目标，就要掌握商铺经营的规律，通过正确的商铺选址来找准投资对象。如目前大多数在售商铺位于房地产开发的新兴板块，在考虑投资时，需先考量该区域未来能否拥有常住人口，人口数量及消费情况如何，从而把握今后长期可靠的收益回报。如果区域内仅有类似的商铺而无其他配套，将会给商铺的出租及经营带来很大的难度。

（来源：新文化报）