楼市回暖 中小型投资者看好潜力社区商铺

14年下半年楼市政策利好频现，楼市回暖迹象明显。据统计，下半年的成交量占全年的2/3，全年新房成交量有望突破9万套，创近五年新高。楼市的回暖也让投资商们重拾信心。虽然限贷限购放开了，但住宅产品很难在短期内有高收益。而商铺、公寓、写字楼逐渐取代住宅产品成为投资客的心头好。三者中，商铺以较高的回报率及较低的总价更受投资者的喜爱。

社区商铺具备低门槛，消费人群集中，营业方便灵活等优点，对于中小型投资客来说是不错的选择，目前市场上，在售的小面积商铺数量较多，面积区间在40-200方不等，大多集中在城东、城北和南部新城。下面小编为大家推荐几处热销楼盘的潜力社区商铺，供大家投资参考。

推荐一：景瑞御蓝湾blue街区商铺

楼盘动态：位于老余杭的景瑞御蓝湾66间地中海风情商铺于12月20日开盘，面积30-120方，得房率94%，总价56万起，交3万抵6万。

住宅部分在售7、10、11号楼86方两房、129方三房，其中129方75万起，均价6200元/平米，另外89方三房还有5、6套西边套，所有房源享受交2万享6万优惠活动，项目现场有89方、129方样板房可供参观，详情可咨询售楼处。

项目介绍：景瑞御蓝湾，位于大城西核心区位。项目南靠S102省道及杭徽高速，东临禹航路，西北侧则为老余杭公路，由11幢小高层组成，是景瑞地产为杭州青年成长家庭量身定制的20余万方成长群落。20000㎡商业区，8000㎡内部商街，兼得繁华与自然的精彩；社区内设置老人群、亲友群、驴友群，丰富群生活体验；超宽楼间距、高低坡地设计、多重景观规划，舒适地中海居住享受。作为景瑞地产进入杭州的首个发力之作，景瑞御蓝湾必将开启大城西不一样的精筑未来。

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推荐二：龙湖滟澜山综合体商铺

楼盘动态：金沙湖地铁大盘龙湖滟澜山3200套住宅均已售罄。该项目目前在售商业综合体商铺，剩余50套左右，单价20000-70000元/平米不等，详情可致售楼处了解。

楼盘介绍：龙湖滟澜山距离杭州市中心仅17公里，地铁1号线下沙中心站就在家门口，零距离86万方金沙湖公园；与金沙湖创意产业集群、艺术中心、商业大世界、摩登时尚中心、商务群、大型卫生医疗机构为一体；同时社区内还将规划20万平方米龙湖天街。龙湖滟澜山是龙湖地产在杭州的开山之作，凝聚了龙湖16年来的成功开发经验，规划定位为80万O的低密度地铁上盖综合体。项目由7层电梯花园洋房、观景公寓、悦澜居组成；通过全冠移植大树、五重垂直绿化、阳光溪石跌谷等龙湖特有的景观手法营造，尽显别墅气质花园洋房；首层架空艺廊，超大人性化公共空间，让任何年龄层次的居者，都能在此享受趣味花园生活。

社区商铺投资小贴士：

第一，选择社区商铺要看社区人群的数量、层次和特征。

第二，通过研究社区的成熟度，借鉴商铺转让价格，合理定位商铺价位。

第三，要看社区规划。这点对于郊区大盘尤为重要。

第四，谨慎对待“包租”问题；出售底商产权，保证投资者年回报率是开发商吸引客户的流行方式。

推荐一：万宝城商铺18万起

楼盘动态：万宝城12月26日招商大会启幕，预计1月推出黄金商铺，户型面积为12-220方，总价18万起，存1万抵3万认筹中。另外在售28-38方新品酒店式公寓，交3千享8千，总价10万起。

详细信息请致电：400-8620-599转888

楼盘介绍：万宝城，地处临平北大型居住区核心，28万方城市综合体，约15万方超大商业体量，两倍临平现有商业体量总和，集休闲、娱乐、餐饮、购物、文化、居住之大成，领衔一站式消费体验，繁华之处尽享城市精彩，为临平营建比肩国际水准的城市生活典范。

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推荐二：双地铁金铺250万起

楼盘动态：杭州滨江宝龙城市广场将于12月20日进行样板房盛大开放仪式，同时启动SOHO认筹，SOHO主力面积47方，首付10万起。于12月6日首开的200席45-70方双地铁金铺，已去化8成，价格约250万/套起，交3万享5万。详情可咨询售楼处。

滨江宝龙城市广场是 宝龙集团在杭州滨江打造的地标性商业综合体。项目总建筑面积约40万㎡，引进国际先进的商业运营理念，聚合宝龙10年商业修为以及39个城市综合体的成熟 运营经验，构建以商业步行街、酒店式公寓、超高层写字楼、大型购物中心等在内的多业态为一体的全功能城市综合体，集教育、娱乐、休闲、餐饮、时尚消费、旅 游、文化于一体，以满足滨江高知人群年轻时尚的消费需求，使之成为滨江区城市功能完善的重要力量。

项目设计重点强调了建筑的创意性形体所围合城的城市大型形态空间，气势宏伟，是宝龙产品更新换代的标杆项目。其时尚、动感的建筑设计以及高品质的商务休 闲配套造就了楼盘的高端品质、优良的物业管理保证了较高的服务水平，更将确立钱塘两岸北有万象城，南有宝龙城的商业格局，谋定滨江中心。

项目北临滨盛路，南靠滨江区主干道江南大道，西侧为南北干道火炬路，东临规划路。半小时内可到达主城武林商业圈以及萧山机场，周边汇集了多所知名中小学和学前教育等人文资源，高新科技园、便捷的医疗、市政等配套，以及西湖风光和一线江景资源环绕周边。

（来源：新浪乐居）