绿城融创离婚谁最受伤？融绿31亿出售写字楼

近日，融创绿城投资控股整体出售了位于黄浦世博滨江板块的盛世滨江写字楼项目。由于绿城和融创的收购案才刚告一段落，融绿平台的这次交易又引起了大家对其归属的疑惑。

出售旗下写字楼项目

绿城和融创的“分手纠纷”刚刚告一段落，双方共同组建的融绿平台已完成一项目的出售。今年12月23日，上海融创绿城投资控股有限公司披露，整体出售位于上海市黄浦区蒙自路的盛世滨江商务楼。融绿全资子公司上海新富港房地产发展有限公司，与诺亚财富旗下歌斐资产管理有限公司成立的核心资产基金订立整售协议，总成交价约31.26亿元。

据资料显示，该商务楼为融绿开发的大型城市综合体盛世滨江的写字楼部分。项目地处上海黄浦区外滩世博滨江板块，为轨道交通13号线世博博物馆站上盖物业，地铁直达马当路、新天地、淮海中路及南京西路，拥有国际甲级写字楼品质和丰富的商务配套设施。除写字楼部分外，盛世滨江还包括一线滨江豪宅、高端行政公馆及商业内街。其中住宅部分绿城·盛世滨江一期在售，2014年网签总销售额约30亿元，位居上海商品住宅销售额排行榜第三位。

本次交易涉及盛世滨江项目商务楼地上总建筑面积约7.42万平方米，地上32层，地下3层，其中1－4层设有配套商业，5－32层为办公楼层。项目目前接近结构封顶，预期将于2016年第二季度内竣工交付。

据了解，收购方歌斐资产是在美国纽交所上市的诺亚财富旗下全资子公司，旗下业务包括房地产基金、VC／PE母基金、证券市场基金组合投资，以及家族财富和全权委托业务，目前管理资产规模超过400亿元。

谈及此次收购，歌斐资产创始合伙人、首席执行官殷哲表示，在经济进入新常态的背景下，就业人口、新经济产业、金融服务业继续向一线城市集中。歌斐资产尤其看好上海、北京优质商办物业的保值增值潜力，而盛世滨江项目商务楼正是团队在市场中积极寻找并筛选出的投资机会。

通过本次合作，歌斐资产将会整合业内最好的招商及运营管理资源，打造一座高品质、有魅力的写字楼项目。此外，歌斐资产也将融绿看作是重要的合作伙伴，将 共同探索更多领域的投融资合作。在即将到来的2015年，歌斐资产将持续关注优质资产收购，并开拓写字楼、物流、商业和海外地产投资。

有优势也可能遇阻力

以地上总建筑面积7.42万平方米和31.26亿元的成交价测算，此次收购的楼板价大约在4.2万元／平方米。由于盛世滨江项目地段优势非常明显，因此 该收购价格并不算高。以昨日刚刚成交的前滩商办地块为例，其成交楼板价约为3.3万元／平方米，加上建安成本，将来项目的总成本必定会超过盛世滨江写字楼 项目。

而世博滨江板块的区位优势也丝毫不逊于前滩板块。谈到此次收购，盛世滨江项目总经理王喆表示，从最早接触收购方歌斐资产到项目成功交易历时近5个月，最 终选择同歌斐资产合作，主要是看重对方同国内诸多一线开发企业的合作经验、专业的资产管理能力及其快速发展的规模，相信本次合作更能体现盛世滨江项目商务 楼这座优质商办物业的投资价值及发展前景。同时，王喆表示，本次签约表明了融创绿城集团同歌斐资产多方位合作的意愿。

但在具备诸多优势的同时，盛世滨江写字楼在将来的运营过程中可能会遇到一些阻力。目前项目所在地块并没有浓厚的商务氛围，除了项目以外并没有其他的优质 甲级写字楼；而项目写字楼单层面积已超过2000平方米，有能力整层租下这类优质甲级写字楼的租客一般为跨国大企业，而这种大企业又更倾向于商务氛围更为 浓厚的板块。目前歌斐表示写字楼主要自用。如果全部自用，招租问题当然就不需要考虑，而如果歌斐有招租的打算，搜铺网则将继续关注项目的运营情况。

融绿平台归属尚不明确

去年6月，融创和绿城曾经发布联合公告称，已于当年的5月31日订立协议，以约79.96亿元的代价收购黄浦区中山南路、龙华东路的项目，建筑面积67.46万平方米。这一项目正是香港新世界主席郑裕彤的女婿杜惠恺控制下的上海新富港大型城市综合体，项目后由上海融绿操盘，改名为绿城盛世滨江。而随着融创和绿城收购案的终止，融绿平台的归属问题也浮出水面。

此前双方曾有意将融绿平台划归融创，但后来也没有进一步的动作。记者曾询问融创相关人士，此次盛世滨江写字楼项目成功出售后， 资金究竟归属融创还是绿城，也没有得到正面回答。另据一位接近融绿内部的知情人士透露，融绿平台最终归属不久将明确。由于答案还未最终揭晓，此次收购歌斐 应该仅与项目本身绑定，现在无法通过收购案来判定绿城或融创是否需要资金。而融创提到的“融创绿城集团同歌斐资产多方位合作的意愿”，将来是否会涉及绿城或融创。

（来源：上海商报）