投资酒店式公寓哪家强？还看杭州大滨江

酒店式公寓应该怎么买？往哪儿买？废话了，哪里租金高往哪买？那要不武林广场吧，配套齐全，地铁直达，灯红酒绿，寸土寸金。太好了！你买吧，我就看看。那要不钱江新城吧，土豪聚集，板块欣盛。漂亮！你买吧，那里酒店式公寓存量高，选择余地特别大。

怎么就感觉不是好话呢？是的。你发现了。

作为商业物业的一种，酒店式公寓的价值应该体现在其未来的出租回报率上。

滨江是杭州酒店式公寓市场里坚实的存在，作为上世纪90年代成立的杭州高新技术开发区，滨江在阿里巴巴、网易等多家先驱企业的带动下，积淀了如今雄厚的白领基数与强劲的租住需求，这是其他版块到目前为止还不具备的优势。而这些源源不断的潜在租户，也比其他地域的租户提出了更高的居住需求，他们看中居住体验更胜产权，他们要的是更便利的配套与更成熟的物业，他们愿意支付更高的租金，以满足自身对居住舒适度的需求。也正是这些，组成了决定酒店式公寓投资回报率高低的关键因素。

武林广场周边酒店式公寓投入成本过于大，钱江新城范围内市场需求不高。也许，滨江数十年来积累的巨大租赁与买卖需求终将被其他后来版块居上，但管他呢，起码现阶段，滨江酒店式公寓仍将维持它长久以来的蒸蒸日上。而这个阶段现在还看不到头。

当然，这些说来都是空话，记者整理了滨江部分在售酒店式公寓及其投资回报率，仅供参考。

兴耀鑫都汇

兴耀鑫都汇位于滨江区江陵路和滨康路交汇处，距离已建成通车的地铁1号线西兴站直线距离400米。滨安小区与该项目隔路相望。查阅租房网站，滨安小区35方房源的月租金为1600元。以它作参考，兴耀鑫都汇38方的总价起价为48万/套，购买兴耀鑫都汇的投资回报率大概为4%。

图为兴耀鑫都汇效果图

楼盘最新动态：兴耀鑫都汇位于滨江区江陵路和滨康路交汇处，距离已建成通车的地铁1号线西兴站直线距离400米。项目将于1月10日首次开盘，推出38-69平米LOFT公寓，主力48平米，层高4.78米，总价48万/套起，具体开盘时间及价格信息待定，目前仍可认筹，存1万享3万，有意者详询售楼处。

星耀城

星耀城距离地铁1号线江陵路站直线距离250米左右。目前，其42方的酒店式公寓月租金为3600元，而其在售均价为28000元/平方米，掐指一算，星耀城的投资回报率在3.67%左右。

图为星耀城效果图

楼盘最新动态：滨江区政府板块地铁盘星耀城在售精装LOFT酒店式公寓准现房，户型包括朝东42方，朝西65方，均价28000元/平方米，目前房源多位于13层以上(共20层)。

汉峰·峰公馆

汉峰位于滨盛路，占据区政府周边便利配套和一线江景双重资源。项目99方LOFT月租金为7000元。而项目在售LOFT均价为28000元/平方米，投资回报率则为3.03%。

图为汉峰效果图

楼盘最新动态：位于滨江长河板块汉峰平层、loft精装现房在售，主力户型51、99方，LOFT层高4.75米，均价28000元/平方米；平层均价22000元/平米。15层以下为LOFT，15层以上为平层。全款98折，按揭99折。详情请咨询售楼处。

恒鼎博邑郡

恒鼎博邑郡位于滨康路与时代大道交叉口东南侧，与长江小区仅隔一条时代大道。目前，长江小区70方的住宅月租金为2700元左右，而恒鼎博邑郡65方的LOFT均价为18000元/平方米，投资回报率为2.77%左右。

图为恒鼎博邑郡效果图

楼盘最新动态：位于时代大道与滨康路交叉口的恒鼎博邑郡在售精装酒店式LOFT公寓，主力户型为40-60平米，40年产权。项目在售2号楼3-7层精装LOFT，户型面积35-65方，均价18000元/平方米左右，具体一房一价。

（来源：新浪乐居）