杭城3类产品全线猛跌 综合体旁商业街项目大放量

2014年的杭州楼市，从上半年到下半年跟随双限政策的解除，在成交量上坐了一趟结结实实的过山车，但在成交价格上仍然体现出明显的下探走势，可以说是典型的量升价跌。

而商业地产作为杭州楼市的有机组成部分，也跟随大盘演绎出类似曲线，三类房产品价格全线猛跌，写字楼和酒店式公寓的均价下跌幅度在2000元/平方米左 右，商铺均价跌幅更是高达4500元/平方米。这说明以价换量的招数同样大量应用在了商业项目上，否则根本没办法撬动市场。

从成交量来看，随着住宅市场尤其是大量改善型房源下半年的井喷发力，商业类房源显然成交后继乏力，完全跟不上住宅的狂飙步伐，当中尤其是酒店式公寓这一类住宅产品的成交量反而备受挤压，环比2013年出现暴跌，全年成交面积大降逾19万平方米！

综合体旁商业街项目大放量 全市均价大跌4500元/平方米

商铺

刚刚过去的2014年，商铺市场是三类商业地产产品中惟一成交面积有所增加的，但由于成交均价大跌逾4500元/平方米，最终成交总金额仍然不敌2013年行情。

统计数据显示，2014年，杭州全市（包括萧山、余杭）一共成交商铺40.5万方，相较2013年的35.3万方增长了5万余方，然而成交总 金额仍然低于2013年的80.4亿元，仅为73.8亿元，原因即为成交均价大跌至18219元/平方米，相较2013年的22740元/平方米下滑幅度 十分明显。而如果单以主城区论，价格下跌幅度则更为惊人，2014年主城区商铺成交均价仅为21792元/平方米，相较2013年的28713元/平方 米，跌幅接近7000元/平方米。

分析原因，除了楼市下行使得商铺定价随之下降以及受到电商冲击外，有高成交量楼盘放出超低价格是主因。汉嘉佰晟商管统计的2014年商铺成交金额前十排行榜显示，排名第九的永富·铂晶中心成交了两套超大面积商铺，均价低至4031元/平方米。

同时，从这张榜单可以看出，综合体旁可售商业街继续发力，六个上榜项目均属此列，所占比例令人感到惊讶，它们分别是万达广场、龙湖滟澜山、理想银泰城以 及宝龙城市广场在滨江、萧山和下沙的三个项目。其中，万达广场凭借自持大商业12月12日满铺开业的利好，2014年持续热销，全年成交4.6亿拔得个盘头筹，均价也稳达44257元/平方米，说明市场接受度较高。此外，排名第八的宝嘉·誉峰，由于同属万达商圈，社区底商成交行情上也有所沾光。

钱江新城和钱江世纪城双发力 拿下十强中的七席

写字楼

写字楼市场依然显得波澜不惊，盘面也小，2014年的整体行情不温不火，相较于2013年则是量价齐跌。

统计数据显示，2014年，杭州全市（包括萧山、余杭）一共成交写字楼37.0万方，较之于2013年的39.1万方减少2万余方；成交均价 方面，2014年全市均价锁定为19592元/平方米，比2013年同期的21304元/平方米下降1700元/平方米。

从写字楼成交金额排行前十榜单可以看出，钱江新城和钱江世纪城仍然是两大主力板块。其中，钱江新城上榜三席，泛海光彩国际中心成交13.0亿，明珠国际 商务中心成交8.5亿，双双拿下个盘冠亚军，均价也稳定在30000元/平方米上下。钱江世纪城板块则有四个项目上榜，分别为龙达国际、望京商务中心、宏扬鲲鹏中心和大象国际中心。

钱江世纪城板块事实上公建体量巨大，2014年逐渐进入集中供应期。上述四个项目均价高至17000元/平方米，低至10000元/平方米，内部成交是主要渠道，因此均价相对比较低。而从后续供应来看，钱江世纪城出让写字楼体量超过200万方，接下去再海量供应起来可以说是压力山大。

此外，万达广场写字楼面积小总价低适合投资，全年成交放量达516套，总成交金额5.3亿元，稳稳拿下第三名。商铺和写字楼双双成交放量，说明背靠大树确实好乘凉，大型综合体万达广场的品牌效应由此彰显。

受住宅行情牵连大缩量 全年狂降1700余套

酒店式公寓

2014年，酒店式公寓市场可谓流年不利：作为一种类住宅产品，上半年受住宅低迷牵连行情较差；下半年双限解除，刚需类和改善型住宅都开始狂飙突进，但市场重心仍在住宅市场上，酒店式公寓反受住宅放量挤压，没有捞到任何一点好处，最终成交量暴跌惨不忍睹。

统计数据显示，2014年，杭州全市（包括萧山、余杭）一共成交酒店式公寓8516套、总面积49.8万方，相较于2013年的10231套、69.0万方下滑非常明显；从整体价格来看，2014年成交均价为15008元/平方米，比起2013年的17129元/平方米来也下跌超过2000 元/平方米，和住宅市场有得一拼。

从成交金额前十排行榜来看，除了申花板块表现突出，占据三席外，其余上榜个盘分布较为分散。同时也不乏低价项目的成交放量，当中萧山的香山四季公馆和翁梅的东田怡丰城，成交均价都在万元以下。

值得关注的是，个盘冠军蓝钻天成不仅因找狗广告引发了圈内外的争议，其519套的全年成交量也颇为可疑。据杭州商品房诚信档案显示，2014年下半年蓝钻 天成“疯狂”退房，最后一个季度退房82套，全年总退房量高达103套，名列杭州商品房诚信档案退房榜第15位。而由于该份榜单统计的是楼盘历史退房总量，蓝钻天成作为一个2014年4月才首次开盘的新楼盘，半年多就成功“杀进”历史退房榜前15位，打败了多个销售多年的老盘，如此神奇纪录也不由让人瞠目。

（来源：杭州网）