杭州主城区商业项目风头盛 与推盘节奏有关？

元旦过后，杭州楼市行情渐渐转淡，单周新房成交量明显下滑，与此同时，商业项目却出现了集中成交的现象，风头明显盖过住宅项目，在1月的前两周，主城区销冠更被城北两大商业项目占据。

专家表示，商业项目近期出现集中成交，与项目本身的推盘节奏有关，并不意味着商业项目市场已经回暖。就2015年而言，商业项目预计在量价两方面都有压力。

主城区商业项目风头盖过住宅

据统计，元旦后首周（1月5日至11日），新天地G193广场签约81套，成为主城区签约冠军，占了当周主城区新房成交量的约一成。中大银泰城凭借60套的签约量成为主城区签约量第三。此外，商业项目中粮方圆府酒店式公寓、世茂中心、杭州·中润中心都凭借较高的商业成交量进入主城区TOP10。

次周（1月12日至18日），主城区TOP1的依旧是商业项目，中大银泰城以周成交74套成为主城区周成交冠军，融创·杭州印以30套的签约量排名第三，这周进入主城区签约前十的商业项目还是有新天地G193广场以及兴耀·鑫都汇。

上周，依旧有两个商业项目进入主城区签约量前三，分别是新天地G193广场签约34套、中大银泰城签约25套。

新天地G193位于杭州下城区长浜路(原东新东路)与安桥路交叉口，2014年12月7日，项目首开，推出2号楼11层-14层的精装酒店式公寓，主力户型25-50平方米，总价30万元起。根据透明售房网数据，截至1月26日下午4点半，已售房源239套。

中大银泰城位于下城区东新路与石祥路交汇处东北侧。中大银泰城于10月27日首次开盘，推出50-70平方米平层及LOFT精装酒店式商务SOLO，21800元/平方米起。根据公开信息显示，首开当天房源去化率达8成以上。

随后陆续有过几次开盘，销售均价也一度达到25000元/平方米。中大银泰城6号楼精装酒店式公寓，户型面积为50-90方，层高有4.78米和3.9米，在售均价曾经达到平层均价20000-22000元/平方米，LOFT均价24000-25000元/平方米。最近推出的中大银泰城精装LOFT公寓银翎公馆在售均价出现下调，为18000元/平方米。

萧山商业项目同样表现不俗

主城区的商业项目表现不俗，萧山区商业项目1月也有不错的表现。

根据透明售房网的统计，1月5日至11日，萧山宝龙城市广场以40套的签约量排在萧山区成交排行榜第二位。该项目位于萧山经济技术开发区建设一路与金鸡路交汇处，于2014年12月首次开盘，在售酒店式公寓主力户型为40方，均价9000元/平方米。

1月12日至18日，萧山周成交量排行前三中，也有商业项目“上榜”，钱盛商厦以29套的周成交量排在第二。该项目位于萧山鸿达路以北钱鸿线与钱农东路交叉口，主推40方LOFT酒店式公寓。

上周（1月19日至25日），位于萧山通惠北路的凯丽晶座以10套的成交量排在萧山周成交量第五，兴耀·星悦湾紧随其后，以9套的成交量排在第六。星悦湾目前在售86方跃层、87方和135方平层房源，折合均价5500元/平方米。87方平层均价6000-7000元/平方米，跃层均价8500-9000元/平方米。

专家称成交高与推盘节奏有关

对于近期商业项目的集中成交，方芳表示，这并不意味着商业项目的成交回暖，“这两个项目的近期成交应该跟项目本身的推盘节奏有关。”

“中大银泰城目前已经开业了，投资前景也有一定的了解，在这种情况下，投资意愿会比期房要高。”方芳认为，中大银泰城开业对投资客的影响比较大，“投资客能够看到这个项目的投资回报率如何。”

至于G193广场，方芳认为，该项目能够取得不错的销售成绩，主要是由于靠近新天地，“新天地的体量非常大，新天地G193广场在一定程度上就是享受到了这个大体量、大规模的好处。”

此外，价格因素也是不可忽视的，方芳表示：“新天地G193广场的总价比较低，这对投资客来说是很有吸引力的。”

新天地G193广场项目的策划经理徐子宣告诉记者，至今新天地G193广场已经开盘3次，3次的销售成绩都不错，“近段时间的集中成交，有很大一部分源自是老带新的，我们项目最大的优势就是价格低，外地客户比较多，也造成了这段时间的集中签约。”

徐子宣表示，在之前的3次开盘中，其实价格并没有太大的波动，“接下去大的推盘计划不会有了，明年开春之前可能会有大动作，之前已推出的团购优惠房源也已经销售得差不多了，应该还会有团购的房源推出，在价格上会不会出现波动也要看市场情况。”

对于2015年商业项目的前景，方芳认为：“2015年商业项目在成交上不会有明显的上升，量价两方面都有压力。”

（来源：网易房产）