羊年新角登场 杭州下一个"神盘"在哪里？

2014年，虽然市场行情低空徘徊，但还是有不少楼盘用自己的方式留下了印记。进入2015年，首月新开盘数锐减，库存量还在高水位运行，可这并不影响新盘入市，楼市白银时代会涌现出一批新的胜利者。记者对2015年上半年即将面市的新盘进行梳理，看看究竟那个区块新房源更多，各个开发商又如何定位、规划自己的2015年首秀，对于商业投资客来说，羊年楼市会有哪些创新产品供大家选择。

都说如今的楼市进入了“新常态”，照去年的情况看，普惠局面已经结束，就开发商而言，2015年是去库存的一年，出各种招数赢得市场是关键，于是，品牌、品质、性价比等各种因素能够左右一个项目能否脱颖而出；站在购房者的角度，这是个买方市场的格局，挑选余地变大，尽可以从容置业，而不需要一味追逐降价。

羊年楼市，新角登场，下一个“神盘”或许就在这些项目当中。

进入羊年，这些新角粉墨登场，是收获市场的飘红业绩，还是会遭遇挑战，我们拭目以待。

杭州港龙城

双铁交汇处的城市综合体

项目地址：明月桥路、新塘路口

预计开盘时间：6月份

杭州港龙城位于城东新城板块，是由港龙控股集团打造的一站式商业综合体，吃喝玩乐购缤纷荟萃，建成后将全面满足区域消费需求、提升城东新城商业能级。

杭州港龙城规划25万方体量，包括地下10万方和地上15万方，物业类型包括写字楼及部分商铺。项目规划打造名品购物中心、世界500强大卖场、星级影院、家电数码广场、品牌餐饮、休闲娱乐、儿童主题商城和商务办公等8大人气业态，目前已经成功引进中影旗舰店。

随着地铁4号线首通段在2月2日正式开通试运营，位于彭埠站D出入口的杭州港龙城也成为了双轨交汇站的综合体项目。该项目负一层的商业与地铁站无缝对接，可以享受双地铁带来的庞大消费人流。

杭州港龙城的开发商港龙控股集团成立于1995年，是浙江本土企业，20年时间里在全国范围内20多个城市成功开发了37个项目，累计商业开发、规划面积超过800万方，实力强劲。据了解，杭州港龙城将在今年6月份首开，推出商铺产品，面积以20-50平方米为主。

建工·欧美金融城(EFC)商业项目

打造高素质的创业者乐园

项目地址：杭州未来科技城CBD核心区的规划金融港

预计开盘时间：2015年上半年

欧美金融城(EFC)2014年8月15日首开住宅西溪丽晶，11月15日续推住宅二期，以895套的签约量跻身全杭州TOP10楼盘。2015年1月17日，新年首次推出西溪丽晶8号楼西边单元共180套，去化9成，目前半月内签约量达114套。今年，欧美金融城将以住宅、酒店式公寓和写字楼三种业态“三驾马车”并进，其中，商业项目是首度面市。

据悉，欧美金融城的酒店式公寓由创作了英国Belgravia喜来登酒店、上海浦东丽思卡尔顿酒店等名作的国际大师WilsonAssociates打造高水准的室内精装修，在公共厨房、洗衣房、客厅、影院、图书馆、健身房、泳池等生活配套一应俱全的同时，更由国际五星级酒店品牌提供高水准、全方位服务，最重要的是，将以创业者和海归为目标客群，营造欧美特色的高端酒店式公寓氛围，打造高素质的创业者乐园。

写字楼面积达到数十万方，并已于2014年末获得美国LEED金奖预认证，其宣传推广将于春节后开始，并提出了“预招、预售、预租、预营、预管”的“五预”策略，目前已有数十个国际高端品牌有意合作意向。

绿城·未来Park

绿城打造杭城首座Office Park

项目地址：文一西路、高教路口

预计开盘时间：上半年

Office Park是一种位于城市边缘区域，具有良好自然景观的低密度写字楼物业。苹果、谷歌、微软等顶尖公司以及绝大多数的世界500强，都选择在Office Park办公。如今，由绿城顶级团队打造的杭州首个Office Park落户未来科技城，即将正式面世。

未来Park位于杭州未来科技城核心区，处于文一西路和高教路路口。项目坐拥一河、两园、双湿地，自然资源无可匹敌。周边有杭师大、浙江理工大学和省委党校三所高校环伺，北面200米直达地铁5号线杭师大地铁站，南面距淘宝城仅300米，更有国家级政策优势。

未来Park由绿城顶级别墅团队携手三维通信，以纯正Office Park概念打造。项目总建筑面积约108908平方米，产品由独栋、平层和商街构成，此外将先进的智能科技融入办公产品，创造出前所未有的全新办公体验。

据了解，未来Park预计将在今年上半年开盘，将在2017年正式交付。

西溪板块

中节能·西溪首座

距离西溪湿地仅五百米的花园式办公写字楼

项目地址：文一西路与崇仁路交会处

预计开盘时间：5月

中节能·西溪首座南临文一西路，东临崇仁路，位于绿城·西溪诚园西侧，未来西湖区政府也在项目正对面，距离西溪湿地仅500米，距离西湖6公里。预计将于5月首次开盘推出写字楼产品，主力面积150-300方。

项目占地面积为7.4万方，总建筑面积25万方，地上建筑面积15万方，配备约1800个车位，车位配比较高。整个项目规划为5A级甲级花园式办公写字楼、独栋办公楼、大型商业综合体和裙楼配套商业等多种产品形态，其中写字楼地上建筑面积约为7.5万方，商业部分约为7.5万方。商业部分引进了餐饮、零售、超市、健身会所、养身会所、金融等配套设施，为写字楼客户服务。

建筑布局方面，项目中间的双龙河将写字楼分为南北两个区块，采用四合院围合式建筑，四边为L型板楼，中间为邻水独栋，呈现花园式办公形态，同时在外观设计和室内设计上运用了多项节能环保技术。

该项目开发商为杭州蒋村新区建设有限公司，是大型央企中国节能环保集团的直属企业，也是中国唯一一家主业是节能减排环境保护的中央企业。因此该公司区别于其他开发商的特点是，所开发项目在材质、节能低碳、绿色健康等方面具有较大优势。公司开发项目主要分布在长三角区域，例如苏州、无锡、昆山、嘉兴、江阴等城市，此前在杭州开发有西湖国际科技大厦、钱江经济开发区的杭州能源与环境产业园。

（来源：杭州房地产资讯）