【商业地产学霸班】“一铺养三代”不再是投资金句

岁末，很多有闲钱的朋友都在寻找合适的商铺做投资。但是不是所有的商铺都能赚钱?经济增速放缓，电商冲击，部分大型商圈传统百货类门店生意冷清，但记者调查发现，就是在这种大环境下，社区商铺的情况却相对稳定，一些成熟社区的商铺每年租金还能稳定地上涨5%。

大型商业

餐饮火爆，服装类比较冷清

2月3日下午3时许，记者来到河西一大型商场，二楼的大部分服装店生意都比较冷清。记者统计发现，20分钟内，仅有两位市民进来挑衣服，且没有成交。该商场运营方负责人坦言，商场开业近两年，已经出现了个别退租现象，现在正在调整业态，增加餐饮类与儿童类的门店。这种调整，也正是很多新开业商业综合体的策略。不论是奥克斯广场，还是开福万达广场，餐饮店都是人气爆棚。然而，一个事实是，餐饮的租金相对较低。

大型商业整体人气的下降，也直接影响了投资者人的信心。李铭(化名)在芙蓉中路一个大型商业有一个20平方米左右的格子铺，当年40万元买的，如今价格涨了几倍，但是租金一直没有太大变化。

社区商铺

部分租金出现5%的升幅

记者观察到，尽管整体零售市场因为经济环境而有所影响，但是不少大型社区铺的生意却依然红红火火。黄丽在才子佳苑租了一个20平方米左右的小店开超市，每个月除去租金、固定成本外，能赚到6000-8000元。黄丽认为，社区生意比商业区稳定、清闲，竞争更小。

“那些已经比较成熟的社区商铺，经营的都是民生的行业，租客的消费比较稳定，而且以服务性行业为主。”长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾告诉记者，部分大型社区商铺的租金出现了5%的升幅。

不过，社区商铺也有失败的例子。四方坪时代先锋下面的商铺，一个餐饮门面过去一年内就换了三四次招牌，依然没什么客源。

提醒

“一铺养三代”不再是投资金句

曾几何时，“一铺养三代”成为人们的投资金句，似乎买“旺铺”成了一劳永逸的投资法门。然而新的市场形势似乎正提醒着人们，传统投资观念也到了更新的时候。

中盛行总经理谢晟认为，当前，受宏观经济形势影响，商业实体店客流下降明显，一路攀升的租金又让实体店对降低商品价格有心无力，使得传统零售业总体表现低迷。此外，入住率不高、周边消费人群不足的区域可能需要很长的培养期，这期间商家往往会赔钱经营。

在采访中，记者发现一个刚刚建成的社区，商家不会立刻进入经营。这也是许多新建商圈区域商铺大批空置的主要原因。“准备投资商铺的，应做好市场调查，了解周边市场需求，切勿盲目投资。”一专业人士这样提醒。

（来源：长沙晚报）