钱江新城迅速崛起 将成为杭州的下一个期待

与钱江新城隔江相望的钱江世纪城，凭借先天优势以及诸多利好，正成为杭州楼市迅速崛起的一个炙手可热的板块。可以毫不夸张地说，钱江世纪城经历10年左右的开发之后，迎来了价值爆发期，将成为杭州的下一个期待。

钱江世纪城虽然隶属于萧山区，但是与钱江新城仅一江之隔，也因此被形象地称之为钱江新城的姊妹城。地理上的这一独特优势，注定钱江世纪城未来的想象空间非常大。

至少从目前看来，相比江对岸的钱江新城，钱江世纪城是一个价值洼地。经历14年发展的钱江新城，奠定了杭州CBD的地位，集聚了一大批高端住宅楼盘以及写字楼和商务中心，成为杭州房价最贵的板块之一，即便与市中心相比也毫不逊色。钱江新城目前的在售楼盘单价普遍为30000元至40000元/平方米，这一价格是钱江世纪城的2倍~3倍。也就是说，同样面积的房子，在钱江新城买一套，在江对岸的钱江世纪城可以买两三套。

这一巨大的价格落差，意味着钱江世纪城拥有足够大的投资空间。事实上，在钱江世纪城开发建设的这几年当中，钱江新城的“溢出效应”非常明显。众所周知，钱江新城经历高强度开发之后，土地资源已十分稀缺且已寸土寸金，尚处于价格洼地的钱江世纪城，也就成了钱江新城产业以及置业需求溢出的一个最好“出口”。

也正因为如此，钱江世纪城已成为业内人士公认的杭州发展潜力最大的板块之一。尤其值得一提的是，根据《杭州市城市总体规划（2001-2020年）》修改草案，钱江世纪城与钱江新城一同被定位为杭州市级中心。因此，钱江世纪城将是未来杭州CBD的重要组成部分，拥有与钱江新城平起平坐的城市地位，两者之间的价格鸿沟也必然会逐步缩小。

或许可以这样说，钱江世纪城正处于价值爆发的前夜。尽管杭州楼市目前仍处于调整期，但是钱江世纪城强劲的发展潜力并不会因为市场的短期调整而改变。

高科技含量的交通配套

水路是古代的交通命脉，中国历史上很多城市都是因水而兴因水而衰，可见交通对一座城市的重要性。在现代城建中，交通仍然起着举足轻重的作用。

钱江世纪城的交通配套，可以用“极度奢华”来形容。为什么这么说呢？因为几乎任何一种现代高科技的交通形式，都能在钱江世纪城找到。

2010年12月建成通车的庆春路过江隧道，首次拉近了钱江世纪城与钱江新城的时间距离。此前钱江世纪城前往一江之隔的钱江新城，若绕走三桥前后需半个多小时，走庆春路过江隧道只需要五六分钟。

当然，考虑到钱江世纪城未来集聚的人口数量，仅仅一条过江隧道是不够用的。位于三桥和庆春隧路隧道之间的青年路隧道，目前正在进行可行性研究报批。该隧道建成之后，将成为庆春路隧道之后的又一条过江主干道，大大方便自驾车穿梭钱塘江两岸。

作为未来的杭州市中心，钱江世纪城自然少不了地铁。2014年11月，杭州地铁1号线东南段正式开通，这条地铁线穿过钱江世纪城，将钱江世纪城和钱江新城用一种比过江隧道更便捷的交通形式联接在一起。从钱江世纪城站到钱江新城的钱江路站，用时仅3分钟，两地真正实现无缝对接。而在本月地铁4号线一期开通之后，从钱江世纪城出发搭乘地铁2号线换乘4号线和1号线，就可迅速前往市中心以及下沙和临平。此外，预计将于2018年底通车的地铁6号线，也将在钱江世纪城设立站点，实现与地铁2号线换乘。

当这些交通规划一一落定之后，可以说昔日的钱塘江将不再是交通的障碍，而是一条川流不息的景观带。

超高起点的城市规划

相比钱江新城，钱江世纪城的发展起步晚，虽然丧失了先发优势，但在另一方面，钱江世纪城在城市规划方面完全可以借鉴本地和外地一些城市甚至是国外一些城市发展的成功经验，以更科学合理的规划以及人口产业布局，来打造一座宜居宜业的现代化新城。

根据规划，钱江世纪城拥有超一流的城市配套，足以支撑起其作为未来市中心的城市地位。比如，正在建设中的奥体中心，是一个集体育健身、会展、博览、商贸、商业、休闲、购物于一体的超大城市综合体，有3万平方公里，坐落于钱江世纪城，包括国际博览中心、“杭州之门”等多个地标建筑。

此外，钱江世纪城还将导入更多一流的教育和医疗资源。比如，钱江世纪城小学建设方案已敲定，今年开工建设；杭二中分校、崇文实验学校等名校也已确定入驻；省妇保也将在钱江世纪城开设新院区，占地面积是老院区的5倍。这些优质资源的导入，对于原先几乎一穷二白的钱江世纪城而言，几乎是一种翻天覆地式的新变。

当然，我们也有更多的理由期待，钱江世纪城的规划者，完全可以站在更高的起点上，避免一些城市在快速建设发展过程中容易走的弯路。比如，缺乏产业支撑而造成的空城现象，商业综合体快速扩张引发的过剩危机。同时，钱江新城高起点的城市规划，也有利于去除老城区交通拥堵、车位短缺、雨水管道落后等“城市病”。从这个意义上说，钱江世纪城或许比钱江新城更值得期待。

同城并轨的历史机遇

1月5日，杭州市宣布萧山余杭与主城区全面并轨，今后萧山余杭市民将享受与杭州主城区完全一样的“市民待遇”。这对已处于价值爆发期的钱江世纪城而言，无疑是一个新的历史发展机遇。

从过去萧山的一个郊区，跃升为杭州的市中心，钱江世纪城实现了惊人的历史跨度，大有“土鸡变凤凰”的情节。不过，即便钱江世纪城已被定位为杭州市中心，但在萧山全面并轨杭州主城区之前，要吸引主城区的杭州人前去购房，恐怕还有一定的现实难度。一直以来，杭州户口与萧山户口有较大差别，即便钱江世纪城的房价要比主城区便宜不少，多数主城区的杭州人还是不愿意去钱江世纪城置业。

萧山全面并轨主城区之后，由户口差别造成的樊篱也因此被打破。作为未来市中心且房价处于低位的钱江世纪城，人们没有理由不去置业或者投资。即便放眼整个杭州市区，钱江世纪城16000-18000元/平方米的住宅单价，也仍然是杭州置业门槛较低的板块之一。正因为如此，钱江世纪城未来几年，将进入人口迅速导入期。大量的新杭州人会基于钱江世纪城的合理房价以及未来预期，选择此地安家落户。

相对于商业项目，目前钱江世纪城的住宅楼盘房源较为稀缺。2013年钱江世纪城仅出让过2宗宅地，2014年也仅出让过1宗宅地，这对开发商而言意味着，钱江世纪城的投资空间远比其他板块大。

（来源：快房网）