【商业地产学霸班】独立产权商铺怎么淘？

商铺一般分独立产权商铺和分割式产权商铺。独立商铺主要指社区底商和商业街商铺,我们在这里主要讨论前者。

其实不管什么类型商铺，有几点是他们共同具有的：

1、项目地段。其实不管什么样的房地产，地段永远是最重要的话题。什么样类型的业态要有什么样的地段去相配合。单就商铺而言，最重要的是人气，老社区的人气要比新社区旺；规划居住人群比较密集的要比规划的比较松散的注重景观的要旺一些；快车道没有慢车道好，当然如果是步行街自然就更好；道路两侧的绿化是高杆遮荫的还是一般的低矮灌木，因为高杆遮荫的经常会把两侧商铺门面的广告全部遮掩，很有影响，也就是通常说的可视性不好！

2、区域前景。也就是规划问题。有的老区人气很旺，但是随着新的规划，可能会使这里的人气流散；新区的规划安排的住宅或者其他的商业是多少，未来或者在相邻地区形成气候之前，多长时间能聚集人气。

3、道路交通。道路交通到达该商铺的位置距离是否合适。交通顺畅，道路宽敞会使到达这里的人气得到不断的补充。

4、商铺本身的一些条件也很重要。比如，商铺的功能配套不能单一，如烟道、燃气、上下水、通讯等。另外进深与开间比例要合适，常见的门面如果开间是四米，进深是八米最好，但是开发商一般不会如此做，但是如果要突破12米，这个商铺的价值就小得多了。开间和进深1：2是理论，实际如果1：3可以接受，但是再深就很麻烦。层高一般不能低于4.5米，有些商铺可以有夹层，层高就要考虑到5米以上。

在本区域内，即当客户到达该区域时，经过到达你的铺面的道路是否方便，你的位置和客户到达这里通常的下车进入位置能否尽快在他的目击范围内。

门口是否具有空场地可以停有车辆，或在很近的地方有适当的停车位也很重要。

5、社会底商和商业街铺面有时有整体的包装、招商、管理，但是大部分不会如此做!不过由于此类商铺的适应能力较强，而且大多数还可以依靠附近的社区而让其生存下去，风险较小，所以投资的人较多，收益也就相对较小！

（来源：品商会）