写字楼面积段丰富 投资是否该出手时就出手？

商业项目对一个板块的提振是十分明显的，比如前几年的银泰之于申花，最近的万达广场之于大城北。在滨江区域，龙湖天街、宝龙城市广场、兴耀·鑫都汇、星光大道等在建或者已经投入使用的商业项目，对滨江的发展都起了重要的作用。

其中，位于滨江核心区的重点商业项目星光大道二期预计将在节后集中出售，对于滨江区的居民来说，这个项目有哪些值得期待的地方？对于投资者来说，该项目是否值得出手？对此，记者日前来到项目现场，进行了实地探访。

交通便利人气旺

乘坐地铁一号线，从凤起路站上车，经过6站，于江陵路站下车，沿着江南大道，转江晖路直到射潮广场，往东50米，大约十五分钟的步行路程，就可以达到项目的销售展示中心。

星光大道二期北临闻涛路，南靠滨盛路，位于钱江三桥与四桥的中间段，与三桥、四桥，以及庆春隧道南出口的距离都不远，在交通上比较便利。

据了解，星光大道一期在经过三年时间之后运营已经非常成熟，维持着较高的人气，项目现场的置业顾问房国华介绍：“以后在星光大道的二期与一期之间会有天桥进行连接，从一期到二期以后就可以直接从室内走，不需要绕路，这样对于顾客来说就更加方便。”

星光大道二期由一座写字楼主楼和一座裙楼组成，总建筑面积约22万平方米。其中主楼直面钱塘江，共31层，7层以上为写字楼。写字楼采用的是流线型的外观设计，可以在最大程度上保证江景视野，预计将于今年10月试营业。

从现场的施工进程看，天桥正在修建中，星光大道二期主楼——星光时代写字楼顺利结顶。

写字楼面积段丰富

房国华介绍，与一期相同，二期还是以电影为主题，仍会有中影国际影城入驻，这家电影院一共十个厅，其中最大的一个厅将达到1600平方米。另外，不同于一期以餐饮快消类为主，二期将以轻奢型消费为主，希望星光大道二期能真正将滨江的消费者留在滨江。

据悉，整个星光大道二期出售部分占16%，总建筑面积3.8万多平方米，地上31层。星光大道二期写字楼部分将会在年后进行集中推盘，在楼层上，将从7层开始出售，写字楼的面积在370-1500平方米之间。

房国华介绍：“现在写字楼的预计价格是20000元/平方米起，均价在25000元/平方米，临江的这一边在价格上会比非临江的这一面稍贵一点，每上一层价格都会上调300元/平方米。”

所在区域商业项目渐增

需要指出的是，尽管星光大道二期位置优越，但对于投资者来说，杭州写字楼市场供应过量的风险仍不容忽视。

首先，钱塘江南岸是写字楼项目的聚集区域，在滨江区，除星光大道二期外，宝龙城市广场与龙湖天街也受到比较大的关注。宝龙城市广场的拥有40万平方米的体量，龙湖·天街则是一个22万平方米的商业综合体。

此外还有滨康综合体、研发中心集聚区综合体、浙商总部城市综合体、动漫广场综合体、三化厂区块城市综合体、白马湖创意园等综合体项目。

对于滨江写字楼的去化情况，商赢机构总经理方芳指出，滨江写字楼的销售情况并不是很理想，这种情况并不只是滨江区，整个杭州都有这样的情况。

（来源：青年时报）