【商业地产学霸班】投资专业型商铺需关注物业服务品质

近两年来，快速发展的商业地产，已成为韶城投资市场的一大热门，且随着商业地产的日趋发展，其业态形式也明显增多，除了传统的购物商场以外，还有餐饮类、儿童类、家居建材类等更加专业性、规模更加大型的商业体态正在逐步呈现。

商业地产业态的增加，确实给我市商铺投资者带来了不少新的方向，但面对如此众多的选择，投资者在投资时又该注意什么呢？不少业内人士均建议，除了地段外，物业品质也十分重要。

专业型商业地产走俏

在电商持续的挤压下，部分商业地产迎来了招商难、人气不旺等困境，商业地产的投资者越来越谨慎。记者走访市区不少社区以及沿街商铺发现，一些商铺人声鼎沸，而有些商铺则是经营惨淡，不过，可喜的是，目前正在韶城形成的一种新的商业业态—专业性商铺，却因为其业态优势更加明显，变得炙手可热。

在此前的采访中，就有投资专业人士分析认为，商品住宅经过多年的投资热以后，目前由于市场上普遍存在“供大于求”的局面，因此，其投资意义已经并不大，而是逐步开始回归居住的本质，而商铺尤其是专业性的大型商业地产从当前的市场来看，依旧处于上升期，因此其投资收益也会较有保障。

这样的观点，也得到了不少业内人士的同意，“鑫金汇”一名销售部负责人与记者聊天时谈到，现在在大城市，这样的专业型的商业业态非常火爆，由于其经营的产品种类比较专一，所以往往能形成抱团经营，市场也相对更加稳定，这也使得这类商铺虽然多不在市中心，但其人气量却丝毫不受影响。

其实，在韶城市场上，从去年开始也逐渐开始涌入这类在一二线城市非常火热的专业型商业地产，像“鑫金汇”项目第一期就是以家居建材为主，而其后期项目涉足的领域也将更为广阔；而“昇梦广场”项目则以儿童业态为主，随着项目的日趋成熟，市民可以“一站式”采购儿童的各项吃、穿、玩用品；而“韶关义乌小商品城”则是以小商品买卖为主，消费者未来将可以在这里买到各类小商品……

投资商铺应注重服务

虽然专业型商铺已经逐渐成为韶城商铺投资的一种趋势，但这并不意味着任何专业型商铺项目都能实现较大收益，业内人士建议，选择专业型商铺，首先应考虑的是专业市场的未来定位，其次，还有看其承诺的物业服务品质。

记者在采访中了解到，由于对专业形态商业地产了解并不够深入，在韶城的商铺投资者中，有不少人往往容易盲目投资，最终导致亏本，甚至损失惨重。一位行业内人士告诉记者，不少投资者由于在某一个专业型商铺投资项目上栽跟头，从而对当前的一些新的专业型项目望而远之，其实这是没必要的，因为，不少投资者投资失利，大多数都是因为商铺本身的定位与市场需求有所偏差，导致最终难以经营。

该业内人士建议，投资者在投资商铺，首先对感兴趣的项目进行细致的了解，尤其对其未来发展规划做一个详细的了解，之后再结合本地的一些实际情况，看看项目未来经营的产品与市场需求是否契合，再决定是否购买。

另外，在选择专业型商铺除了应了解其未来的定位以外，还有一个值得注意的就是其物业服务品质。记者了解到，由于这类专业性质的商铺，大多规模较大，这样一来，其物业服务的品质，也就直接关系到未来经营户的经营情况，因此，选择一个有良好的物业服务的商铺也至关重要。

不少业内人士均表示，物业服务要专业，主要要看物管公司的品牌和社会口碑，关键是看其能否做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，最好是在行业中拥有品牌知名度并具备实际管理经验的品牌服务企业，这样服务品质更有保障。

（来源：韶关日报）