为了获得持续而稳定的收益，并且更好地实现财富的保值增值目的，商铺投资逐渐成为楼市投资的热点。在投资领域，风险和收益紧密相连，当投资者算计着商铺投资收益的时候，也必须谨慎考虑相关的风险，只有风险和收益处于一种较为理想的平衡状态时，商铺投资才会更加顺利。
一：国家政策宏观调控的风险。中国并不是一个完全的市场经济国家，国家为了达到某些经济或社会目标，通常会利用行政或经济手段对某些过热的市场进行干涉，从而导致这类市场的投资风险增加，比较常见的行政手段有交易限制和行业准入，目前住宅市场的楼市调控就是一个案例。
二：环境变化的风险。环境包含自然环境和商业环境，两者对商铺的投资价值都有着深刻的影响。当自然环境趋向恶化时，区域内人口难以生存并且会迁移离开，该区域的商铺就会产生贬值。当商业环境发生变化时，如购买力被吸引走等，这种消费分流也会使商铺的价值严重下降。
三：商铺选址不当的风险。在商铺投资问题上，选址是商铺投资者的最基本的功课，如选址不当，会造成投资者损失。选址，实际上也就是选择地段，考察地段主要是考察周边的商业环境，良好地段的商铺，虽然投资成本高但是不管是自营还是租赁，产生的商业价值也大，因此在商铺投资中，选择不当是大忌。
四：商圈变化的风险。商圈决定着大的商业生态环境，但是一个城市的商圈不是一成不变的，会随着城市的发展规划而变化。商业发展通常呈聚集——扩散的趋势，商业中心的核心部位确实会增值，但其地理空间却在变化中，核心区位越来越小，如果投资该类不处于核心部位的商铺，将有一定的风险。
五：商业项目规划开发不合理的风险。开发商规划开发商业项目的能力不强也会使投资者遭受损失，在全国各地，有不少的烂尾商业工程案例，许多投资者深陷套中，无法解套。商铺投资的最佳时机是商业项目刚开始开发的起步阶段，这个时候才能获得良好的发展成长空间，其附带风险就是这个商业项目到底能不能开发成功。
（来源：银率网）
责任编辑：张艳雪
