房产税是否事有必至？商业地产如何做打算？

3月1日起，不动产登记条例正式实施，业内普遍认为这是在为房产税开征摸底铺路，而征收方式可能是“一套房免税，两套房低税，两套以上房高税”。

房产税开征

作为一项长期实施的政策，不动产登记将会影响到我们所有人。那么，不动产登记下，如何合理配置手中房产?

旅游地产小公寓建议出售

某房地产研究员严跃进：未来产权酒店会有很大的冲击，可能收入还抵不上税费，养一个房子还要贴钱。而且产权酒店的使用率非常低，一年去几次，住酒店完全可以解决。从投资的角度出发，旅游地产升值很慢，所以建议出售。

同时，对于一些城市规模小、本地居民消费力弱的城市，其旅游和养老项目也缺乏盈利空间，此类物业看似总价低，实则是烫手山芋。

办公/商铺

办公、商铺投资 风险主要看位置

亚豪机构市场总监郭毅：散售型写字楼前几年比较少，但是这两年的市场供应正在逐年增长，同商铺相比其风险并不能简单地做比较。同理，一个小区的临街底商，位置好的和差的价钱能差五六倍，所以无论投资写字楼、商务公寓还是商铺，主要还是看位置。

市中心高价商铺 并非“碰不得”

有关专家表示：“不要碰传统市中心的天价商铺”这一说法值得商榷。因为不动产登记政策对于市场的影响主要还是在于住宅类产品。商铺类产品有不少属于公司持有经营的，受这一政策的影响比较有限。其实，高价的核心区商铺是否值得投资，主要还是看经济环境、商圈氛围和投资空间等。

郊区商铺投资要谨慎

某房地产研究员严跃进：受电商冲击，商铺的出租、出售难度加大，而商铺的价格又比普通住宅要高，因此近两年投资回报率并不理想。特别是城市的郊区、新区的商业物业，由于居住人群较少，养铺时间较长，投资风险较大，尤其是“场内铺”最危险，要谨慎投资。

累进税率超2%，商铺投资回报大减

中经联盟秘书长陈云峰：如果说将来的房产税是按照套数实行累计递进税率，而且累进税率超过2%的话(房产税的起点，国外惯例为约0.7%)，才会影响到商业地产的投资回报率。一线城市的商业物业回报率还算高的，基本上是3%-5%，很多地方徘徊在2%-3%。如果商业也和住宅一起累计的话，投资回报率就接近零了，那么包括写字楼商业、产权式酒店等都会受到很大影响。

点评：不要碰传统市中心的天价商铺”这一说法值得商榷。因为不动产登记政策对于市场的影响主要还是在于住宅类产品。

（来源：新京报）