杭州未来科技城烂尾项目 西溪MOHO已启动退款

近期，有业主爆料位于未来科技城板块的一个商业项目西溪派商务中心（西溪moho）已经开始退钱。记者采访了业主之一的范先生，范先生证实了这一说法。

西溪moho位于余杭区与西湖区接壤地带，绕城高速边上，隶属余杭区、文一西路与荆长大道交汇口，南邻西溪湿地，东靠城西文教板块，西邻五常板块，地处西溪科技岛核心区。

据了解，2009年和2010年，浙江华立集团分别以协议出让和拍卖的形式获得了现在西溪moho项目用地。

公开资料显示，该项目由杭州豪立实业有限公司和浙江协晟集团有限公司共同投资开发的，分为南北两大区块，产权年限为 50 年（属综合用地），总用地面积约 56350平方米（约 85 亩），总建筑面积约 17 万平方米。投资金额达 4.2 亿元人民币。

按合同应该2013年9月交房，但一年后工地仍处在停工状态。

范先生表示，目前该项目已经经过了“三部曲”，破产清算、合同回购和本金退还。此次退款采用本金分期退的方式，分三次分别是20%、30%、50%的额度三年内退还本金。至于利息，则并不退还。

对于西溪moho数百位业主来说，虽然可以拿回本金，但考虑到利息等因素，损失仍然不小。那么，购房者在购买商业项目时该格外注意哪些问题，才能尽可能地避免遭遇类似的闹心事呢？

对此，双赢机构总经理章惠芳表示，首先应注意开发商资质，是否取得五证，也就是决定你要买的房子能否在房产局备案，现在很多开发商拿到地就开始卖，这样购买的房屋存在风险。

此外，房屋规定的交房时间能否及时，如若拖延开发商应给予相应赔偿，还有办理房产证的一些规定。

章惠芳还表示，商业用房跟一般住宅用房住房性质不一样,住房土地使用年限为70年,商业用房一般30-50年,购房程序基本与住宅相同,按揭贷款比例要高于住宅,购买时特别要注意几点:首先房屋契税缴纳比例要比住房高,一般需4%-5%。其次，维修基金也要高于住宅, 一般2%。再次，水电费有可能会按商业收费。

此外，商业用房消防设施要求比住房要求高很多，有可能会影响房屋里面的结构，并且缺少生活方面的配套设施如燃气等。对于这些，购房者都应该要有充分的了解。

（来源：青年时报）