【商业地产学霸班】承诺回报过高的商铺能买吗？

据了解，虽然现在商铺投资依然是很多人投资的首选，但是商铺投资依然风险不小。业内人士均表示，商铺投资一定不能头脑发热，不可购买承诺回报过高的商铺。

资深房地产分析人士祁先生告诉记者，投资商铺时，特别是投资包租商铺时，投资者最好不要投资那些承诺的回报过高、过于完美的商铺。“投资毕竟是有风险的，每一个人在投资的时候都要琢磨一下，天上不会掉馅饼，看起来过于完美的计划会不会真的那么完美。”

另外一位有过多次投资商铺经验的业内人士表示，在选择商铺时，一定要类比一下周边同类型的物业，不能只求高回报的商铺。一些商铺搞售后包租，而且包租的年限和回报都非常高。但是仔细考虑如何市场不好，开放商是否会赔钱来保障你的利益呢，开发商很有可能会跑掉。

投资客搞清楚商铺的产权性质

据获悉，目前商业产品细分可主要分为社区底商商铺、商业街商铺、购物中心商铺及批发（物流）市场商铺，前两种按属性都可统称为独立产权街铺，后两种按属性都可统称为分割式产权商铺，总体产权街铺的投资风险要小于分割式产权商铺。

“投资客们要搞清楚商铺的产权性质，这个很重要，如果产权有问题，那么收益根本无从谈起。”一位从事房地产投资多年的投资客说道。

一位长期操作商业地产项目的资深人士告诉记者，目前有不少资金紧张的开发商，把产权证留在自己的手中，进行二次套现，而相应的给业主的回报就是，签署3-5年的产权协议，在这几年中，贷款将由开发商还供。看似捐钱的买卖，无形中又给投资者增加了风险，一旦经营者经营不善，就会产生一系列的债务纠纷。“在有产权的前提下，还要保证产权在自己的手中。”

（来源：亿房网）